外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷

2012年12月03日  

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日商駐台人數大減，「皇翔桂冠」每戶月租金較去年減少5千元搶客。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】國際經濟不景氣，許多外商公司，不僅精簡駐台員工人數，連租金預算也減，導致「帝寶」、「領袖」等豪宅租金行情降低，「領袖」從15萬元降租到13.5萬元仍租不掉；林森北路「皇翔桂冠」、「遠雄首府」等專租日商的社區出租速度與租金也下滑。

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外商熱門租屋社區租金變化

降1成也租不掉

豪宅租屋客多日本與歐美等外商高階主管，信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄說，目前外商總部多設中國，即便在台留營業據點，但員工數量與租金預算多縮減，且今年豪宅交易差，屋主多轉售為租，供給大於需求使租金下滑。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，有戶現承租給某外商銀行主管、月租金35萬元「帝寶」戶，因房客預算被砍到20出頭萬元，明年5月到期便不再續租。不具名仲介指出，年底本就是租屋淡季，國際情勢不佳外商租客更較去年年底少2成，許多豪宅降租仍滯銷並不意外，「領袖」、「冠德遠見」2個月前，原承租外商不再續留台灣而空置，月租金降了1成也租不掉。 

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出租速度也變緩

林森北路商圈專租日本客的中小坪數產品也受影響。今年日本企業不景氣，在台工作人數大減，吳懿倫說，去年第4季每月承接5~8組日商租客，但今年第4季每月不超過5組，「皇翔桂冠」月租金雖僅減少5千元，但租屋速度變緩，原1個月出租1~2間，現2~3個月才租掉1間，「遠雄首府」地段偏、空屋多，今年租金約4萬元，較去年少2成。