日租套房增20% 報酬高但違法

不少學生套房改裝 最高可罰45萬

2012年12月03日  

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西門町商圈周邊有不少日租套房。康仲誠攝

【吳苡辰╱台北報導】物價漲、薪水不漲，民眾出遊只好想盡辦法省荷包，捨去飯店，改住日租套房，使日租套房今年租屋量年增15~20%；經濟不景氣，意外帶動日租套房商機。更有投資客看好日租市場，將學生套房改為日租套房出租。不過專家提醒，日租套房讓房客賺到便宜，但房東卻是違法賺高報酬。

飯店與旅館一晚至少數千元起跳，但日租套房一晚多在1~2千元，易租網總經理高復平表示，今年經濟景氣差，不只出遊民眾、出差上班族為了省錢，選擇日租套房，也有不少自由行的大陸客或他國旅客，捨飯店改住便宜的日租套房。
日租套房跟旅館或飯店的價差到底多大？記者實際致電詢問台北市某知名捷運共構飯店，不含早餐2人房1晚7245元起跳，而位於同棟大樓的酒店式公寓(即日租套房)，1晚體驗價最低僅2660元，1晚價差4585元，以最常見的3天2夜行程估算，捨飯店改住日租套房，2晚就可省下近1萬元。
但依「發展觀光條例」及「旅館業管理規則」規定，合法旅館須經地方主管機關審核。 

消防建築未經把關

律師沈以軒指，日租套房不僅違法，其消防與建築規劃也未經主管機關把關，安全性差，且發生消費糾紛，也可能因房東被認定為非企業經營者，消保官難以介入協助。
經濟不景氣，大家都努力開源節流，高復平說，今年日租套房租屋量增15~20%，不少屋主看準日租套房需求增，且報酬率較一般套房高出許多，而投入日租套房市場。
以逢甲商圈為例，一般套房月租金約5000元，改裝日租套房後，日租金提高到1000元，若1個月出租15天，收入可從5000元增加到1萬5000元。當地租屋業者說，有位名下擁200間套房的房東，今年就將其中50間套房改裝為日租套房出租。但中信房屋法務專員白宗益提醒房東，日租套房違法，地方主管機關可依「發展觀光條例」處9~45萬元罰鍰。 

「會先上網找評價」

月薪不到3萬元的IVY為省飯店費，到外地旅遊常需借宿親友家，但雙方時間、地點難配合，往往造成行程不便，後來便改住日租套房。IVY表示，雖然知道日租套房違法，但考量到預算也沒辦法，但會先上網找評價、作功課，到現場後，也會先留意周邊環境與逃生動線。 

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全台主要商圈日租套房與商務飯店房價

註：單位為元╱間，商務飯店房價採2人房1日價
資料來源：台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理