投資車位留意產權 地下室改建恐違法

2012年12月16日  

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【葉思含╱台北報導】停車位雖不如店面、套房等投資商品受歡迎，但北市停車不易，仍有不少包租公選擇投資停車位，一般而言，北市車位報酬率可達3％，新北市則約2~3%。不過，專家提醒，投資停車位要注意產權是否清楚及有無違法，才不會當冤大頭。

須有消防灑水系統

住商不動產企研室主任徐佳馨說，想投資停車位當包租公，應選產權清楚停車位，並選辦公室、商圈、住宅區周邊較易出租，其中北市大安區、信義區等市中心停車不易區段，租金行情持穩，長期滿租報酬率可達3％。
至於新北市永和、板橋區等住宅密度較高區域，徐佳馨指出，雖然停車位價格3年來漲幅高達3成，不過租金卻因新建住宅、商辦不斷釋出而持平，使報酬率下降1％，約僅2~3％。
房地產達人Sway說，民眾要注意違法車位，如鬧區有許多租賃荒廢地下室改建的停車場，由於地下室多登記商場或防空避難室、儲藏空間，若增加升降機改建停車場沒完善消防設備、灑水系統等，恐有違法與安全疑慮。
過去建商為快速完銷套房或小坪數產品，常要求購屋民眾須買車位，帶車位小宅根本賣不掉，車位與房屋分開出售情況愈來愈多，如板橋「新巨蛋」開始有停車位拋售潮，買房投資要注意未來車位是否容易轉手。 

投資停車位須知

．目前台北市報酬率約3％、新北市2~3％
．注意車位產權是否清楚
．注意停車場有無安全消防設備、有無違法疑慮
．靠近辦公室、商圈、住宅區等區域車位出租較容易
．買含車位的小坪數住宅須注意未來是否易轉手
資料來源：《蘋果》採訪整理