超貴 北市機械車位450萬

需求大於供給 平均價位206萬

2012年12月16日  

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「敦南富邑」停車位供不應求，升降平面車位以高達450萬元售出。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】據內政部實價登錄顯示車位交易資訊，今年7~10月台北市已登錄140筆、共售出162個停車位，平均每個206.49萬元。除了南京東路五段坡道平面車位、總價463萬元，為特殊糾紛交易案外，最高價為大安區四維路的升降式平面車位，超出一般行情價、高達450萬元，該車位位於敦化南路、信義路口的「敦南富邑」大樓，屋齡25年，是早期知名豪宅。

大師房屋副總經理李信忠表示，「敦南富邑」共74戶，但停車位僅35個，住戶停車需求大，該社區地下2樓為坡道平面車位、地下3樓則為升降平面，據了解，售出之停車位為社區住戶互相轉售，並未透過仲介。 

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2012年7~10月實價登錄前10高價車位

月租金1.2萬元起跳

住商不動產台北遠企店長吳國源說，敦化南路周邊車位不多，坡道平面車位喊價300~400萬元相當常見，不過該車位為升降平面車位，是社區住戶有個別需求，450萬元超出一般行情為特殊個案。
李信忠指出，敦化南路名宅如「大富大樓」、「龍門第」等，車位皆少於總戶數，需求大於供給，且周邊多舊公寓、華廈，使區域車位行情水漲船高，如舊鑽大樓1年多前坡平車位即售價500萬元，該區車位月租金也是1萬2000元起跳。
而10月松山區南京東路五段250巷內「武昌公寓大廈」釋出15個停車位，從175~463萬元皆有，信義房屋南京三民店店長王賢德說，該大廈建商中華特殊工程股份有限公司和住戶間產權分配有爭議，最近協調完畢、產權移轉回住戶，因此不能算一般不動產交易。
目前，「武昌公寓大廈」社區車位的行情價為200~220萬元，而總價逾400萬元的個案應為大車位或子母車位。
松山區「敦北圓頂」則售出3個升降機械車位，約89~98萬元，為北市少數低於百萬元車位。 

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需維修費自用為主

有巢氏房屋龍江民權加盟店副店長吳明芳表示，「敦北圓頂」周邊有一批華廈社區缺少停車位，不少民眾會買新社區外售車位，目前月租行情3500~4000元，投資效益報酬率4％以上，但機械車位未來需維修費用，因此民眾多以自用為主，投資客較少。 

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