【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】「都更公寓宅」吹冷風，據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，台北市近三個月公寓交易量能不僅驟減76.67%，平均房價也下修6.98%，其中文山、大安、中正價格跌幅超過一成，大安、中正兩區重跌，令市場大感意外。
文林苑事件後，公寓產品逐漸退燒，據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，8月公寓產品登錄物件尚有30件、9月仍有25筆，但至10月驟降至7筆，衰退幅度達76.67%。不僅交易量大減，平均每坪房價也開始鬆動，平均跌幅達6.98%。
對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推測，文林苑事件發生後，市場體認到老公寓啟動都市更新「沒那麼容易」，都更夢碎了，加上因奢侈稅鎖住部分量能，且市場流通的多數產品不佳，造成北市公寓量能驟減。
價格部分，徐佳馨則分析，由於奢侈稅後，短線投資買盤退場，市場買方轉由自住客撐盤，這類的買盤資金實力並不雄厚，推升房價上漲不易。
其中大安、中正區因位處精華區，區域內部分老舊公寓因都更題材，價格不斷被炒高，因此房價被打回原形、回歸基本面。
在量能萎縮、市場追價力道薄弱下，公寓市場才會出現「量縮價跌」情況。
徐佳馨表示，雖然近期遠雄建設砸下20.88億元，買下北市長春路、敦化北路口的中古商辦大樓申請都更，「都更市場」出現短線激勵作用，但由於此棟大樓產權完整，後續整合較容易、為特殊個案，因此並無帶動整體公寓市場效益。
徐佳馨強調，都更退燒，目前台北市公寓已進入盤整期，明年產品向下修正的機會很大，初估跌幅約在10%左右，首當其衝的就是大安、中正區這些漲多的地區。但也正因價格修正至合理行情，有助於自住客進場低接，市場可望呈現「量增價跌」格局。
公寓產品
目前從內政部不動產交易實價查詢服務網，對房屋產品定義為，公寓產品為5樓以下、無電梯的物件，10樓以下有電梯的產品稱為華廈，11樓以上、有電梯產品的是住宅大樓。
而一般仲介業者對房屋產品的定義中，5樓以上、屋齡25年以上產品稱為公寓，5到10樓有電梯、較少管理委員會、公設多在電梯和梯間的是華廈，10樓以上為大樓產品。
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| 圖／經濟日報提供 |
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