近3月北市公寓量縮價跌 大安 中正區跌價達1成以上

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-12-22 10:20:13　    Blog談新聞  評論(0)  下則

住商不動產企劃研究室針對內政部實價登錄資訊中其公寓產品統計，發現近3個月來，台北市公寓交易量明顯萎縮，價格也有小修正，其中精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上。

以內政部公佈的資料來看，公寓資料量不及8月的三分之一，其中大同區10月份無公寓成交資料。在平均價格上，則也下修了6.98%，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上，反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認事實，造成公寓產品買氣轉冷，而價格向下除與整體市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，如本月士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。

整體來說，不動產實價資料增加後，讓市場真實價格輪廓逐漸浮現，但徐佳馨也認為，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中，若內政部無法建立穩定的除錯機制，將影響均價表現，恐讓民眾對市場認知出現偏差。

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