新北房價 板橋年漲22％

永和每坪53萬最貴 深坑慘摔7％

2012年12月21日  

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今年新北新案價格平均上揚5.95％，以板橋區漲幅達22.06％奪冠。唐紹航攝

【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。

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據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。 

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三峽新莊賣壓重

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。
儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」 

「價格不會再降」

至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。 

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