2012年12月15日 星期六

實價第三波 北市首見公寓每坪19萬

實價第三波 北市首見公寓每坪19萬
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】第三波實價登錄昨天揭露,北中南豪宅開價與成交價落差約一至三成。尤其近期交屋的大安區豪宅「吾疆」,之前曾喊出一坪兩百萬元,最後揭露的最高單價僅一三三萬元,價差近五成,又是一樁豪宅膨風開價案例。

內政部昨天公布第三波實價揭露,全台十月成交價最高的個案分別是北市大安區「吾疆」、新北市新板特區「巴黎十六區」,台中「順天夏朵」及高雄美術館特區「美術之星」,價格低於市場一至三成,業界盛傳每坪兩百萬元的豪宅行情並未出現。
全台最高價個案「吾疆」,位於北市大安區空軍總部旁,二○○九年金融海嘯後推出,當時開價每坪一八○萬元、每戶三億元,根據最新過戶資料,其中有一戶登記在香港商名下,據傳買家就是黎智英。
「吾疆」一度喊到每坪兩百萬元,不過昨天揭露的四筆資料中,最高價每坪一三三萬元,最低每坪一○七萬元,僅市場行情半價。業者表示,豪宅預售案開價離譜,最後價差達四、五成,開高價卻讓人殺低價,導致房市秩序混亂。
值得關注的是,台北市信義計畫區出現一筆屋齡二十年的中古豪宅「維多利亞」,每坪成交價一二二萬元,比目前行情每坪一一○ 萬至一二○萬元還要高出一成,是信義計畫區登錄最貴的豪宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,該案可能含裝潢,大致與市場行情相符,也再度證明信義計畫區豪宅目前沒有上看兩百萬元的實際價格。
除了最高價外,平價區段也再探新低。台北市北投泉源路出現一坪十九萬元的公寓,是三次實價揭露以來,北市首見一字頭成交價;萬華、文山、南港區也都出現單價廿五萬元左右的成交價。
徐佳馨說,北投個案接近山上、距離捷運站遠,生活機能差,才創下最低價;整體來說,低價房屋多位於交通不便區域,或屋齡老舊,大安、信義、中正等區最低價仍有四十萬元以上,信義區老公寓甚至出現百萬元的行情,可見房價仍然取決於地段。
圖/聯合報提供

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