豪宅又膨風 1坪200萬？北市沒見過

豪宅又膨風 1坪200萬？北市沒見過

2012/12/14

北市豪宅又膨風 開價180萬 賣105萬【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 台北市仁愛路三段吾疆社區房價不如預期。記者趙文彬／攝影 豪宅膨風又一椿，位於北市仁愛路三段、空軍總部旁的知名豪宅「吾疆」，近期交屋，推案時建商開出一坪180萬元，但根據內政部最新公布的實價資訊，其實有多戶當時每坪只賣105~107萬元，等於是開價打58折~59折，還不到6折。 根據內政部實價網，北中南10月最高成交物件，分別是北市大安區「仁愛吾疆」、新北市新板特區的「巴黎16區」，台中的「順天夏朵」，以及高雄美術館特區的「美術之星」都未再創新高，市場關注的一坪200萬元價格始終未出現。 永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，連三波揭露都沒有200萬的成交物件，可能是近期都沒有頂級豪宅成交，當然也可能是台北房市根本還沒站上200萬的二字頭。 「吾疆」在2009年金融海嘯後推出，當時訴求仁愛路「林蔭大道第一排」，「一層一戶」，每戶180坪，並開出一坪180萬元，每戶3億元的全國最高價，根據日前過戶資料，買家中以鈺創大股東最多，其中一戶登記在香港商名下，據傳買家是黎智英。 「吾疆」近期完工交屋並依規定登錄當時成交行情，今天共揭露4筆，分別位於11、14、16、17樓，經台灣房屋拆算車位後，11樓成交單價僅105萬元，另16、17樓均以每坪107萬元成交，14樓的成交單價較高，每坪約134萬元。 業者表示，這顯示豪宅預售案開價太離譜，和成交價落差4、5 成，底價並沒那麼高，而如此開價，卻是後來導致政府一連串打壓房市，業者可說咎由自取。目前「吾疆」喊價都多在一坪230萬元，傳出有一坪200萬元左右的成交行情，如果屬實，當年買進的人獲利近一倍，今天揭露後市場認知行情是否下修，有待觀察。 ※延伸閱讀》 ‧實價登錄首度現形 預售屋膨風2成 ‧台北市北投區 有1字頭公寓 ‧房仲：網路降價物件 大增1.3倍 ‧調查：桃園投資客 遽升至4成

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