台北1字頭房價 明年終結

只剩鶯歌18.6萬 將站上2字頭

2012年11月30日  

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板橋新板特區為新北市房價最高區域，預估明年每坪房價將站上8字頭。康仲誠攝

【葉思含╱台北報導】儘管房市不景氣，但大台北明年可能不再出現「1字頭」建案！據業者統計明年大台北地區新推預售屋房價發現，今年第3季每坪均價還在18.6萬元的新北市鶯歌，明年將站上2字頭，大台北地區新推案唯一的1字頭房價將消失，另外台北市大安、中正、松山、信義區推案價格已站穩百萬元，新北市最高價則落在新板特區，每坪將站上8字頭。

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據《住展》雜誌預估2013年大台北地區新推預售價格，鶯歌、淡水、樹林、八里等區均價將達2字頭。買氣向來熱絡的淡水區，今年第3季平均房價已至每坪25.6萬元，明年仍將站穩2字頭，其中今年每坪均價仍在18.6萬元的鶯歌區，在三鶯線帶動下明年房價將穩定上揚，預估可站上每坪2字頭。
長虹建設股發言人陳茂慶表示，將推總銷23億元的鶯歌新案，推案時間仍不確定，但每坪開價可望站穩2字頭。
而林口、三峽區今年第3季每坪均價各為28、26.8萬元，但2字頭建案已愈來愈少，3字頭起跳的預售案不斷推出，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」；以及三峽「皇翔玉鼎」等指標案，平均房價都已站上3字頭。 

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新板特區達8字頭

目前新北市房價最高區域仍是板橋區的新板特區，區內房價已至8字頭，而板橋區今年第3季平均均價為46.9萬元，預估明年也在新板特區房價拉抬下，站上5字頭。
北市方面，今年第3季預售屋平均房價已達76萬元的歷史新高，而大安、信義、中正、松山4行政區已站穩百萬元，其中大安區平均房價已達每坪129.2萬元、信義區每坪更達132.5萬元，市中心建案開價百萬元恐將成為常態。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市土地開發不易、土地價格頻創新高，精華區房價不斷推高，明年的大台北房市整體平均房價應持穩，不過新北市供過於求的大量推案區，價格可能下修約1成。
金磚動力行銷副總經理施孝文說，市中心區域房價絕不會跌，1字頭房價雖有可能會消失，但新北市外圍區因供給量過大，房價不一定會穩定上揚，仍須觀察。 

淡水三峽房價看跌

玄奘大學財富管理學系副教授花敬群則認為，業者推估明年會漲價的說法，判定無一定標準，「明年房價根本不會再漲，只會繼續往下跌，淡水、三峽、林口區1字頭會重新浮現，2013年一定可看到跌價趨勢。」