〈實價登錄〉教戰Q&A 連租屋和繳稅也要注意！

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-07-28  13:56　    Blog談新聞　上則  下則

8月1日實價登錄就要上路，民眾對此項政策知多少？可別以為只有進行房屋買賣的人，才和此項政策有關，房仲業者透露，就連租屋、以及繳稅都和實價登錄有關係！實價登錄Q&A如下：
(資料提供：內政部地政司)

Q：哪些案件需要實價登錄？

A：經過自行買賣，或是經過仲介、代銷公司買賣的案件，都需要實價登錄。預售屋買賣，則由代銷業者在代銷契約滿30天內進行申報；所有買賣是有價金支付的對價關係才需申報「實價」，如果不是買賣案件，像是贈與雖有移轉，就不需要申報。

Q：買方還是賣方要進行登錄？

A：買方有義務申報登錄，如果買賣物件是請代書辦理登記，應由代書登錄；若委託仲介代理成交，則由仲介申報登錄。

Q：如何確認申報資訊之真實性？

A：如果未來發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格，將會請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，交給不動產估價師協助認定。

Q：如果申報不實、逾期申報，會遭到什麼懲罰？

A：如果發現申報不實，將通知買方限期改正；沒有改正者，按次處3萬至15萬元罰鍰，直到改正為止。若由代書、仲介負責申報，卻被發現不實、逾期申報，則直接處3萬至15萬元罰鍰，直到改正為止。

Q：是不是所有受理申報登錄的價格資訊，皆會對外公開？

A：地政機關受理申報登錄的資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。畢竟實價登錄是為一般社會大眾提供充分且適合的資訊，如果有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因為對於外界反而可能會有誤導效果，內政部將不提供這些極端個案公開查詢。

Q：什麼是區段化、去識別化方式提供查詢？

A：買賣的案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1-50號公開查詢。若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

此外，房仲業者也提供幾項較不為人知、待實價登錄上路後會面臨的問題，首先，透過仲介業者幫忙租屋，也需要實價登錄！經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊；但只限不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

其次，儘管沒有買賣房屋，實價登錄卻是跟你我息息相關，因為在實價登錄上路後，未來公告現值及公告地價與市值落差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。

最後，實價登錄後，代書費可能變貴了，有不少代書認為，實價登錄上路後，得多花時間登錄房價，工作量便多，因此想要調整收費，最常說的理由，就是要實地勘查房屋現況，不過對此內政部回應，內政部已經簡化申報作業程序，代書其實不用親自勘查房屋，只要用電腦申報就可以，因此收費喊漲「不太合理」，民眾若遇上代書堅持調漲費用，應斟酌了解情況，可別直接了當接受漲價以免成了冤大頭。