夫妻合購房產 節稅睜大眼

夫妻合購房產 節稅睜大眼

2012/06/19

所有權人與借款人不同 若未合併申報 房貸利息扣除恐泡湯【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 夫妻合購自用房產，所有權人與借款人不同，且未合併申報所得稅時，小心購屋借款利息支出，這筆年上限最高30萬元的減稅權益，會跟著泡湯。 以可扣除最高上限金額30萬元為例，按照適用所得稅率5%至40%估算，喪失的減稅利益最少1.5萬元，最多則達12萬元。 財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，由納稅義務人向金融機構借款所支付的利息，仍應以納稅義務人及配偶為同一申報戶，其購屋借款利息支出，才可以在申報個人綜合所得稅時，做為列舉扣除額減稅。 舉例來說，甲及乙為夫妻，在100年購入一棟自用住宅，由家庭主婦乙做為房屋所有權人，甲則以自己的名義向金融機構貸款。甲與乙的成年子女丙，因為節稅需要，申報扶養年滿60歲，但無收入的乙為其受扶養親屬，甲則單獨申報其個人所得稅。 財政部說，依據這個案例，甲與乙是夫妻，原本應該合併申報，但是乙既滿60歲，加上沒有收入，由其子丙列為受扶養親屬，結果即導致甲向銀行申請的購屋貸款利息支出，因為未與房屋所有權人，即其妻乙合併申報所得稅之故，反而無法列報扣除額減稅。 財政部強調，夫妻合購的不動產，不論誰出資或向金融機構借款，如所有權人與借款人不同時，即需合併申報所得稅，否則就會因為借款人與所有權人非屬同一個所得稅申報戶，遭稅捐機關剔除購屋借款利息支出並補稅。

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