房價直直落 出現「死亡交叉」
房市交易低迷，最新調查顯示，雙北市成交物件中，低於市價5%和高於市價5%的占比，已出現「死亡交叉」，房仲業表示，這對賣方是一大警訊，有意售屋者應加快腳步。 報系資料照片
受房地合一稅改影響，大台北房市自去年下半年起急轉直下，今年交易情況更不理想，雙北市本周公布三月房屋買賣移轉件數，北市僅2179件，新北市僅3815件，雙雙創下自1999年有統計數據以來同期新低。
買氣不振，讓房市從賣方市場轉為買方市場，賣方節節退讓。
永慶房產集團近日統計分析內部成交案件，雙北賣方原本高高在上，台北市去年第1季以高於市價5%以上成交的物件，占比達26%，等於四戶就有一戶以高於行情出售，以低於市價5%出售的，則僅有11%。
但到去年第4季，台北市高於5%的成交物件下降至23%，低於行情5%出售的物件，占比已拉高15%，兩者差距快速拉近，今年第1季更出現近年首見的「死亡交叉」，低於行情5%以上的物件占比達25%，等於四間房子就有一間降價出售，遠遠多於高於行情出售的物件。
新北市情況更是明顯，去年第1季高於行情5%以上出售的房子，占比達36%，僅有6%房子以低於行情出售，顯示屋主大占上風，然而，今年第一季，低於行情成交的物件占比18%，已比高於行情的14%，多出4個百分點，買賣雙方已「主客異位」。
台北市近二年成交行情變化資料來源：永慶房產集團
在此情況下，黃舒衛表示，雖然近期景氣燈號再亮綠燈，顯示國內經濟景氣持續溫和成長，但已無法激勵民眾追價，相反的，在低於市場行情物件愈來愈多下，買方對降價幅度的要求會愈來愈高，過去低於市場行情5%能夠成交的物件，未來買方不一定願意接手。
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