唯量是問 成交萎縮 房價恐失守
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2015-03-20
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者昨發布第一季「宅指數」報告，發現2年內有購屋需求民眾，對於未來房價看法偏悲觀，甚至認為價量均會再萎縮。而且回顧1991年至2014年的全國買賣移轉棟數已經出現M字線型，倘若今年全國單月平均買賣移轉棟數無法達到2.6萬棟，預期房市支撐壓力線將失守。
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1991-2014年全國買賣移轉棟數M型走勢
購屋者對未來悲觀
根據中信房屋調查，1991年至2014年全國買賣移轉棟數的變化，已經出現M字線型，而且2014年全年買賣移轉棟數32萬0598件，與1992年全年為31萬2796件接近，假設以1992年當作基期，全國移轉棟數單月平均需達2.6萬件，才能顯示房市交易低點已過。換句話說，若今年全國每月移轉棟數未達2.6萬棟時， 房市交易可能就此一蹶不振 。
中信房屋副總劉天仁認為，要解除這條壓力線，房地合一稅改將扮演關鍵角色，若能夠在民眾希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點，儘早拍板落地實施，那麼將有利於2015年房地產市場發展。
房地合一定案 買氣可增
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，在2016年大選影響下，下半年市場買氣雖然很難期待，但在某些大型個案交屋的狀況下，帳面上數字仍有支撐，不過只要房地合一政策一天不塵埃落定，觀望氛圍仍揮之不去，買氣自然無法打開。
因房地合一稅改目前朝向輕稅趨勢，信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德指出，未來房市將呈現持平發展，若無立即現金需求的屋主也不會輕易出售房屋；不過，目前市場投資疲弱，房價也沒上漲動能。
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