房價鐵板區變軟？北市新屋價格下跌
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2015-03-13
〔記者徐義平／台北報導〕北市預售屋與新屋成交價出現金融海嘯後首跌！業者統計，去年第四季預售屋、新屋的每坪均價約92.4萬元，相較去年第三季每坪約92.9萬元，每坪下跌5000元，微跌約0.54%；再對照房仲業者日前發布的中古屋房價指數，北市去年房價跌幅約3.3%，顯示房市正在翻轉，過去人稱房價鐵板區的北市，預售屋、中古屋房價難得雙雙出現下跌。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年第四季北市房價出現疲軟，推測與持續累積的房地合一稅改壓力有關，買賣雙方均對房市前景不明的情況感到憂慮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為 ，政府狂放打房風向球影響市況，加上銀根緊縮難墊價 ，不少屋主願意降價，應是修正主因。
值得注意的是，北市最燙金行政區的龍頭爭霸戰則愈演愈烈，向來穩坐最高房價王座的大安區，與信義區房價差距正逐年縮小，2013年度大安區相較信義區，每坪均價高出約2.6萬元，去年則縮小差距，每坪房價差距拉近至1.7萬元。
此外，去年第四季桃園市房價也走跌，預售屋、新屋每坪均價約24.9萬元，相較第三季每坪均價約25.3萬元，每坪下跌約4000元，跌幅約1.58%。
反觀新北市房價去年則連續四季成長，何世昌解釋，新北市各行政區跟漲效應延續，尤其是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最為猛烈，最具代表性的是汐止區；因與汐止接壤的內湖、南港房價已高不可攀，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年房價漲幅逾2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，此波房價幾乎是從蛋黃區先修正，主要是因為北市的豪宅稅大幅拉高豪宅的房屋評定現值，導致持有與交易成本大增，幾乎所有政策都針對市中心高房價區，導致豪宅市場買氣大受影響。
中壢工業地 4.38億標脫
〔記者徐義平／台北報導〕第一太平戴維斯接受地主委託標售中壢工業區約2323.2坪工業地，最終以4.38億元標脫，溢價率約2%，每坪標脫單價約18.86萬元，得標人為金屬加工業者，目的是擴廠需求。商仲業者指出，即便面對央行祭出工業區土地限貸令，不過因經濟好轉，傳產業者有擴廠需求，出手標地意願仍在。
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄表示，甫標脫的工業區土地計有15組業者領標，包括7家在地傳產業者、4家資產管理公司與多組個人投資，若分析比重，仍以擴廠需求占比較高。
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