房市盤整期來臨！　北市老公寓開始降價

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府為將高房價拉回水平線，不惜祭出多項打房措施來抑制房價，不僅政策導向買方市場，近來買方向下比價的趨勢，也逐漸讓屋主開價鬆動。永慶房仲網觀察11月網路委售物件發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，其中北市公寓為下修占比最多的產品有28％，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。

專家表示，受政府打房影響，中古屋屋主已不再堅持開價，獲利了結的心態逐漸發酵。（好房網News記者陳韋帆攝影）

觀察永慶房仲網7大都會的屋齡價格修正占比情形發現，北市30年以上的住宅產品修正物件最高為37％，其中又以公寓產品下修最多有28％，其次則為大樓／華廈的23％，第三則為透天厝產品有20％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔。另外，都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。

黃舒衛表示，一般房市關注度最高的台北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不再像以前強勢，變得願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市，買到人生的第一間好宅。

2014年11月25日星期二