2014年11月4日 星期二

新北跌幅變大 移轉棟數降9%

新北跌幅變大 移轉棟數降9%

  

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【張凱涵╱台北報導】雙北市與桃園縣昨公布10月建物買賣移轉棟數,與9月相比皆呈現負成長,尤以新北市較9月下降9.38%幅度最大,桃園縣也下滑7.9%,台北市則小跌0.96%,整體買氣不佳。專家分析,受政府打房政策影響,房市普遍不好,價量皆受壓抑。


雙北市與桃園縣買賣移轉棟數皆下跌,僅北市萬華區增73%較亮眼。
范厚民攝

北市10月建物買賣移轉棟數為2478棟,較9月2502棟略微下降0.96%,較去年同期量縮19.9%,交易量以中山區的311棟居冠、內湖區281棟居次、文山區275棟名列第3。 

萬華區增73%亮眼

萬華區以245棟竄升至交易熱區第4名,與9月141棟相比增加73%,永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛說,萬華區交易量大幅成長,應是桂林路「員邦華宴」建案完工交屋。
信義不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,受到重大政策如房地合一稅干擾,台北市成交量不足2500棟,買氣普遍偏低,整體房市仍然很「悶」。不過,黃舒衛則認為,10月交易量僅小跌,維持平穩,表示整體買氣有回溫的趨勢。
台北市25歲民眾許凌表示,現在房價仍然太貴,年輕人普遍買不起房,若因工作因素必須在市中心居住,也只能用租的。 

泰山新屋交易熱絡

新北市10月建物買賣移轉棟數為4346棟,較9月4796棟減少9.38%,以淡水區499棟最多、板橋區437棟為第2名、第3名為新莊區398棟。新北市地政局科員杜宛臻指,泰山區10月交易量較多,較9月增加127.5%,是受新成屋交屋影響。
黃舒衛分析,曾經是新屋交屋熱區的淡水、新莊、中和與林口等區,最近交屋潮減少,所以新北市10月交易量明顯走緩,市場回歸自住客群基本格局。 

公共建設支撐市場

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為,受政策、利率打壓導致整體交易量萎縮,新北市只剩有明確進行中的公共建設等利多議題的區域,還能支撐市場。
桃園縣10月建物買賣移轉棟數為3105棟,交易量前3名區域為桃園市796棟、中壢市519棟及平鎮市373棟。全國不動產企劃研究室主任張勻說,桃園縣受選戰影響,屋主和買方堅持不下,加上年底將升格直轄市,屋主不願降價,交易量未見成長。 

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