全台房屋網路委售量 暴增48.9%
2014-11-01 記者江碩涵／台北報導
市況轉冷，全台房屋委售件數暴增。根據永慶房仲網統計，全台網路委售量新增48.9%，其中又以台中市量增97%最多，顯示市場賣壓大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價持續高檔盤整，且買方觀望心態濃厚，實際成交量持續萎縮，七大都會區住宅物件開價逐漸降低10%，屋主的確出現不少修正心態，整體市場賣壓轉強。
根據永慶房仲網統計全台七大都會區網路委售物件數量，台中市今年委售物件相較去年同期增加97%，是全台網路委售物件新增最多的都會區，桃園也增加82.8%，是增幅第二高的都會區；而雙北市賣壓則相對較小，台北市賣壓增加2.7%、新北市增加12.7%。
黃舒衛分析，台中重劃區推案量大，供給量原本就較高，桃園則因年底升格、機場捷運將完工、航空城建設等議題帶動之前的買氣，導致前幾年房屋供給量大幅提升，近期面臨高檔盤整、利多出盡等議題，不少投資客準備獲利了結，委售量也跟著創高。
他分析，不過雙北市精華區房屋數量少，釋出量低，反而委售量比其他都會區來得低，加上不少買方需求依舊強勁，儘管近來房市景氣低迷，雙北市卻不受市場盤整影響，賣壓反而不明顯。
雖然委售量衝高，但房價近期明顯面臨「天花板效應」。黃舒衛分析，今年全台的房價漲幅逐漸趨緩，物價指數年增率1.5%，加上房屋稅、地價稅等負擔高，利率也可能逐步上揚，購屋成本可能逐漸超越房價漲幅，對於投資買盤來說，將是警訊。
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