房地合一　稅賦恐爆增19倍

記者方明／台北報導

房地合一實價課稅最快2016年上路，對房市將帶來相當衝擊，以「仁愛帝寶」為例，現在的財產交易稅已是過去的3.4倍，未來房地合一課稅上路後，稅賦最高將暴增為以往的19倍；此外，贈與已非最佳的節稅管道之一，因為短期雖節省贈與稅，但未來若轉售卻要繳納更多的財產交易所得稅。業者擔心，在政策上路前，明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」，其中尤以豪宅將首當其衝。

以「仁愛帝寶」為例，目前財產交易稅已是過去的3.4倍，未來房地合一課稅上路後，稅賦最高將暴增為以往的19倍，對房市將帶來相當大的衝擊。(本報資料照片)

永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受政策影響，但衝擊最大的還是房地合一實價課稅。以北市大安區「仁愛帝寶」為例，假設98年買進總價為1.58億元，103年售屋成交價為3.3億元，在過去以房屋評定現值計算，繳交的財產交易所得稅為307.2萬元；但現在以實價登錄課稅後，財產交易所得稅達1,359萬元，是過去的3.4倍。

未來若房地合一實價課稅，同樣一筆「仁愛帝寶」交易，若分離課稅以最低稅率20％計算，繳交的財產交易所得稅跳升至2,140萬元，是過去的6倍；若非分離課稅併入綜所稅以最高稅率45％計算，財產交易所得稅更高達6,190萬元，是過去的19倍。

同樣「仁愛帝寶」案例，若採贈與後轉售，過去以房屋評定現值計算，財產交易所得稅為268.8萬元；現在以實價登錄課稅後，財產交易所得稅達2,547萬元，是過去的8.5倍；未來房地合一實價課稅後，財產交易所得稅則大幅攀升到1.21億元，為過去的44倍之多。

在房地合一實價課稅後，「仁愛帝寶」直接出售財產交易所得稅最高為6,190萬元，但若贈與後未來轉售，最高要繳到1.21億元，將比直接出售還要多繳近6,000萬元的財產交易所得稅。

而根據永慶房產集團統計，今年9月雙北、新竹、台南網路委售量，已較去年同期增加1～2成，桃園、台中、高雄委售量則年增逾3成。葉凌棋指出，預料政策實施前，明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以房地合一政策目前規定來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自用客戶影響有限，長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕。

2014年9月12日星期五