北高房價「領跌」新北餘屋賣壓重 ~ 高易居士-全球經濟-全球房訊-陽宅-卜卦-命理

北高房價「領跌」新北餘屋賣壓重

2014/08/01

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】全台房市反轉向下格局成立。根據今年第2季國泰全國房地產指數顯示，台北市第2季預售、新屋均價每坪78.35萬元，季跌幅5.59%，高雄市房價每坪19.62萬元、季跌幅5.61%，北高兩市房價「領跌」趨勢明顯，新北市餘屋賣壓尤其沉重。

根據今年第2季國泰全國房地產指數顯示，全台第2季推案總金額3891億元，較上季成長23.5％，除新北市之外，其他5大都會區推案金額成長逾4成；台北市、高雄市第2季新屋房價跌幅皆逾5%，雖然新北市房價每坪38.35萬元、季跌幅僅0.81%，但新北市推案量高、市場餘屋多，成交量指數也明顯下滑，顯示新北市房市反轉力道強，市場餘屋將成為嚴重賣壓。
桃竹地區預售、新成屋每坪22.23萬元、季漲5.97%，台中市每坪21.42萬元、季漲3.95%。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，政府打房雖有些效果，但僅造成市場上購屋觀望、延後購屋的氣氛，真正造成雙北市、高雄房價下滑主因是市場景氣循環。
尤其台北市、新北市房價都比去年同期低，代表房價支撐力道已相當薄弱，新北市新推案量不減，餘屋過多，但成交量指數卻比上季減少9.45%，顯示新北市衰退格局相當明顯，很有可能成為重大賣壓，不得不慎。
花敬群分析，桃竹地區雖維持高檔盤整，但累積賣壓將成為極大隱憂，很有可能逐漸步入新北市後塵，仍待觀察；而台中市房市也處於高檔結構，後市房價與推案動能較少，再加上以往長期餘屋問題，後續變數也大。

圖／聯合報提供

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共2 篇回應文章

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‧發表者：cprdf89e	2014/08/01 17:30:18
‧標題：房價還有得跌! 等待吧!

漲100-200%, 微跌1.36％, 房價還有得跌!
現在不買房不會死,但建商會死!

‧發表者：rula	2014/08/01 11:42:16
‧標題：反轉向下趨勢確立　房價恐5年跌5成

預買屋者請等等....房市／學者說：反轉向下趨勢確立　房價恐5年跌5成，那時再進場。看看"禿鷹們之口袋有多深? 千萬不要去看"賄絡官員之建商和禿鷹仲介"等等之房產.... 團結一致打"沒有居家正義"之禿鷹。要團結後效果才更快到來合理價位，下降5成以下...

來源：NOWnews 2014-07-31 21:13 (14小時前)
房市／學者：反轉向下趨勢確立　房價恐5年跌5成
記者曹逸雯／台北報導

國泰建設31日公布第2季國泰房地產指數，市場從上一季的南熱北冷結構，轉為雙北與南高價格下跌，其中雙北市均低於去年同季價格，顯示價格支撐力道相當薄弱，台北市跌幅最深達5.59%，德明財經科技大學副教授花敬群表示，房市反轉向下趨勢，幾乎可以確定，延續時間可能長達3-5年，修正幅度則需視市場與經濟發展而定，不排除房價5年跌5成。

以新推個案為主的國泰全國房地產指數，第2季各地區市況呈現極度分歧的凌亂結構，整體趨勢偏向盤整反轉格局，市場從第1季的南熱北冷結轉化為雙北市與台南市、高雄市價格下跌，特別是雙北市價格均已低於去年同季價格，分別是78.35萬元與38.35萬元，價格下跌了5.59%與0.81%。

計畫主持人花敬群表示，在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴大豪宅與第2屋貸款成數管制，以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度下，市場觀望與延後購屋氣氛相對明顯。

第2季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡氣息，後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐能量可能更加鬆動，包括財政部的不動產稅改方案與後續發酵狀況，以及縣市首長選舉，將進一步影響下半年房市發展，市場上的風險與變數顯得相對複雜。

花敬群也指出，房市反轉向下的趨勢，幾乎可以確定，不過，調整的幅度一開始不會太大，也不至於一下就崩盤，延續的時間可能會長達3年至5年，至於修正的幅度，則需視市場和經濟發展而定，大約會在2-3成，但如果經濟與薪資所得無法好轉，不排除修正幅度會到5成，在房價下修的過程中，建議買方可以大膽殺價。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 北高房價「領跌」新北餘屋賣壓重 http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=310979#ixzz39ILZqzb9
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2014年8月3日星期日