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2014年7月11日星期五

建商搶照房價可望下修

2014/07/09

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】內政部統計月報最新數字，今年前5月建照核發的數量比去年同期增加4.5％，共55291戶；北市在個案帶動下，年增逾5成居冠，建照核發數2727戶。建商積極搶照，造成區域賣壓大增，房價有機會鬆動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市受到景美地上權開發案的帶動，增幅為六都之首；但台北市供給量仍維持六都最低的健康水位，僅2727戶。
新北市今年前5個月在六都建照核發數量最高，核發數11454戶，年增18.97％；高雄年增33.7％，建照核發數7142戶。
業者指出，未來房市供給量持續增加，將使得房價出現鬆動。然而，依建築法第54條規定，建商應在取得建照後6個月開工，且可申請展期一次，期限為3個月；意味著，建商只要在9個月內開工即可。因此，建商在搶照後，可觀察未來房市，再決定是否動工，也未必馬上造成市場上的賣壓。
曾敬德說，特定區域供給量大，又缺乏基本面的支撐，個案銷售就會感受到壓力。
明年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，都市更新地區不得超過法定容積50％。舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，則維持現行不超過30％的規定，雖也給予業者2年緩衝期，但成本將增加。
曾敬德分析，政策的改變對台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案影響最大，可能爭取的容積獎勵大幅縮水，因此今年以來可以發現開發商提前因應。加上目前房地產價格仍處於高檔，當前雖有政策干預房市，但價格大致維持穩定，仍有推案的空間。

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