賣壓沉重　北市蛋黃區出現「8折出售」！

好房New記者林美欣／台北報導

今年上半年房市量縮價卻依然未跌，甚至逆勢小漲；下半年財政部、央行以囤房稅、房地合一實價課稅、限貸等方式聯手「調控」房市，下半年交易量多方預估將再下修約1成，至於價格，是否會像上半年一樣「屹立不搖」？房仲統計，今年以來網路委賣量較去年同期成長3成以上賣壓沉重，將掀起獲利了結潮，北市蛋黃區已出現屋主願價降2成出售案例。

不僅蛋白區，連北市精華區域都已出現降價求售案例 (圖為示意圖，與新聞無關／翻攝google map) 北市仁愛路安和路口(翻攝google map)

根據永慶房屋統計，上半年房屋供給量創近3年新高，年成長3成3，比起前年更增加了5成之多，下半年出現沉重賣壓，預計將出現獲利了結潮，永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，下半年在房地合一實價課稅議題的發酵下，屋主價格軟化的機會大，是想買房的民眾可以把握的進場時機。

市場氛圍趨向買方市場，供給量大的區域如林三淡、桃園市、中壢市等區域一再被點名供過於求，央行總裁彭淮南認為：「房價再一下就會下來」，房市專家張欣民也認為，今明年推出的預售案，就算現在不會碰到房貸限制的問題，但到交屋時，可能會出現大量賤賣、拋售或斷頭的情形，換句話說，拋售「是遲早的問題」而已。

不僅供給量大區域賣壓沉重，就連台北市的蛋黃區都已經出現屋主降價求售案例。中時電子報報導，有房仲業者表示，精華區域如大安區已出現屋主開價7千萬，但願意以5千5百萬出售案例，約是開價的8折，連業界都很訝異！

2014年7月11日星期五