首購族注意！5大「草莓屋」千萬別碰

租售草莓屋 sway 首購自住套房重劃區工業住宅夾層

好房News記者蘇彥菱／整理報導

六、七年級生除了不要讓老一輩的人說自己是「草莓族」，買房還要當心「草莓屋」！若買到「草莓屋」，不但住起來不舒服，也有可能讓自己入住「套房」，屆時想換屋卻賣不掉，房產專家Sway建議首購族最好別碰以下5種草莓屋。

工業住宅雖便宜，不過有房貸難貸和違法的問題。（好房News記者陳韋帆攝影）

位於內湖區新明路的工業住宅,明顯比其他建物高了許多。(好房News記者陳韋帆/攝影)

1. 重劃區的大批新成屋　保值不易

礙於自備款，首購一族通常只能買到較低總價的房子，因此得買在北市郊區或是新北市。有建商便看準這點，在雙北外圍的重劃區大推「買房靠自己」的建案，吸引這類族群，不過Sway建議，首購族購屋千萬要考慮交通成本，最好車程不超過30分鐘，無論是上班，或是接送小孩上下學的距離都是如此。此外，買在第二、三圈的新成屋，除了有舟車勞頓的問題，還得考慮未來的轉手性，然而在重劃區的大批新成屋，他認為未來不但難賣，而且價格也不會太高。

2. 挑高夾層屋「坪效高」　當心違法又危險

該如何用最少的錢，買到坪效最大的房子？很多人就會把腦筋動到挑高、夾層上，但Sway表示，挑高夾層不僅違法，在居住安全上也有疑慮，因為在室內做輕鋼架是很危險的，再加上即使做了夾層，下層2米高，上層也不過1米6，人無法直立，頂多作成臥室，除了要小心撞到天花板外，下樓梯也得當心，如此規劃對有家中有小孩的人來說其實並不安全。

3. 工業住宅好便宜？看不見的背後成本多

工業住宅的優勢在於市價便宜6到7成，但背後的風險也是不少。Sway表示，工業住宅除了違法，在設計上梁柱較少，室內也只有一間廁所，若真要作為住宅使用，還得花一番心力裝潢，而且工業住宅也不能貸到較高的貸款成數，另外周邊多為工廠，有健康及安全之虞。

4. 住商混合大樓　屋齡高恐難脫手

買住商混合大樓中的房子或小套房，或許是很多人用較低總價住進市中心的方法，據Sway分析，這樣的環境出入人口複雜，加上屋齡較高，一旦未來想脫手，老可能因賣相不佳而難以脫手，甚至得賠售。

5. 小套房中看不重用　還得小心買到「黑心屋」

購入15坪以下的小套房，也是很多首購族入住市中心的方法之一，不過Sway表示，假如考慮生孩子，一定不要買套房，可能3年之內就得換屋。除此之外，由於很多小套房都是投資客在買，雖有華麗時尚的裝潢，卻是問題一籮筐的黑心投資屋。另外，基於套房多為投資客出租使用，鄰居素質恐怕難以掌握。

2014年7月8日星期二