2014年6月24日 星期二

基隆房市開發的秘密...

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你一定要知道　基隆房市開發的秘密...

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 甲山林 興富發 黃景泰 關說 房市 鄭欽天 祝文宇
好房News編輯中心／綜合報導
繼桃園八德合宜宅弊案後，現在又爆發基隆關說案，並扯出建商甲山林機構，由於先前甲山林董事長祝文宇和興富發董事長鄭欽天因合宜宅案，被檢方以證人身分約談，如今又因基隆「真愛花園城堡」建案捲入弊案，業界都相當意外。
購屋選擇 基隆（大刊頭）
根據自由時報報導，真愛花園城堡建案基地位在基隆市深溪路，鎖定首購族規劃25至45坪，每坪價格約20多萬元，當時祝文宇甚至以「民間版合宜宅」稱該建案，標榜人人都買得起。
真愛花園城堡由興富發集團旗下的潤隆建設與基隆當地老字號建設公司白天鵝建設合建，由甲山林代銷，預估建地高達4700坪，廣告訴求為法式宮廷美學城堡建築，並以飯店大廳、室內溫水游泳池等設施，要吸引首購族進場，目前尚未開賣，僅有樣品屋。
近年來多家建商積極進軍基隆，由於基隆房地產十多年未漲，在建商積極獵地下，房價也開始蠢蠢欲動，但因基隆有九成以上土地都屬於山坡地，因此建商要開發，都會遇到山坡地開發及審查、水保等的問題，但若要依照程序走，又曠日廢時，難免要拜託有力人士幫助，爭取時效。
有房地產業者接受中國時報採訪時就表示，基隆房價醞釀上漲行情，像是基隆信義區推出「豪宅」，目前已喊出一坪40萬元，成交價落在35萬至38萬元。像是距離台北最近的七堵區，因交通便利因素，火車站周邊新建案也從24萬元開賣，一路上漲到30萬元，連周邊舊電梯大樓，也漲到20萬多元，尤其在大建商進駐後，更加炒熱基隆行情。
先前房產專家張欣民就曾針對基隆房市做分析，表示基隆缺乏保值跟增值的效應，如果在當地要買預售屋或新成屋，未來要回升到當初的價位可說是難上加難，買進的價位往往都是最高價，除非是自住，不然以投資的角度而言是划不來的。

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