別被打房騙了！選後房價上漲區出列

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來大台北地區成交量明顯萎縮，加上政府釋出調高房屋稅打擊囤房，甚至官員喊出2年房價跌3成，都讓買方持觀望態度，只不過照以往2011年總統大選前夕，祭出奢侈稅的利空衝擊、2008年金融海嘯房市震盪，都屬「短空長多」趁亂入市的好時機，專家也呼籲，「房價跌不跌，真的不是政府說了算！」

只要有重大建設通行地段，選後房價還是漲。（好房News記者陳韋帆攝影）

中和環狀線,捷運秀朗橋站墩柱漆上黃綠相間的油漆。(好房News記者陳韋帆/攝影)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府今年以來是針對投資客、置產族祭出抑制政策，因此這兩類族群存在較高的獲利了結動機。他分析，目前正是房市整體氛圍低迷時期，這時打算出售房屋的屋主，勢必有其經濟理由與非經濟理由，例如急缺錢、家族分產等因素，面對投資客退場，等於自住客的競價對手銳減，正是議價好時機。

黃舒衛認為，大台北地區仍有選舉、中長期還是會補漲的地段，例如擁有捷運環狀線建設的中和、未來捷運板南線將通車的末端站頂埔站，甚至台北市文山區、北投區都是一般自住家庭移入需求強烈的地段，中長期仍屬於補漲、保值地段。

全國不動產總經理石吉平分析，目前自住客可鎖定的增值區塊，包括對外公路交通便捷的新店安坑、捷運機場線通行的泰山及五股一帶，尤其擁有公共建設、重大交通建設的地段，未來施工落成房價勢必「回不去」，因此容易判別是否保值。

他也建議，民眾財務狀況允許之下，買房一定要由小換大，現在雖屬於市場量縮時期，但房市不像股市會急殺、狂跌，反倒位於生活機能佳、交通環境逐步改善的地區，在大環境烏雲密佈之際，房價仍會悄悄上漲。

2014年5月29日星期四