自住為王北市自住占比達61% 置產有縮手跡象

鉅亨網記者曹逸雯台北　　2014-05-01 12:25:48　 Blog談新聞評論(0) 下則

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受到近期國內政局動盪以及「囤房稅」議題，民眾購屋信心略受影響，永慶房產集團研究發展中心觀察4月購屋動機發現，台北市整體自住(首購+換屋)占比高達61%，是去(2013)年7月以來新高，反觀置產族則有縮手跡象；區域以中山區最受換屋族青睞，總價1000-1500萬以及2000-2500萬元中小宅為主要購屋標的。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月小幅增加2%，新北市減少8%；北市4月中古屋平均單價每坪64.8萬元，新北市單價則是每坪40.5萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從購屋動機來看，4月台北市整體自住(首購+換屋)占比高達61%，是去年7月以來的新高，其中，台北市中心換屋占比36%，是2011年12月以來新高紀錄；首購占比20%，與換屋合計高達56%，自住型購屋進場積極，使買盤更加穩固；置產族4月份的占比也是36%，雖與換屋並列第一，但是在連續2個月站上4成大關後首度下滑，顯示目前台北市中心置產有縮手跡象。

換屋族群的購屋區塊，以中山區最受青睞，總價1000-1500萬以及2000-2500萬元的中小宅為主要購屋標的，黃舒衛指出，中山區套房、小2房類產品較多，是相對容易入住的北市區域，加上商圈機能與便利性佳，同時受惠於松山機場開發案，長遠看來相當具發展潛力。

台北市郊區仍以換屋為大宗，4月占比34%，較3月下降6%，首購占比則達30%，自住型(首購+換屋)買盤高達64%。首購族購買區域以文山最多，1000-2000萬元為主力總價帶；換屋族則偏好內湖、文山，以1200-2000萬、2000-3000萬元居多。

至於新北市，黃舒衛指出，首購仍是市場主流，4月占比31%，是在連續2個月回升後首度下滑，換屋占比30%，雙雙站上3成大關。觀察首購的成交熱區，中和、板橋、新店是首購族喜愛的區塊。

黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有持續增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府積極打擊投機，將使投機客淡出市場，從4月購屋客層結構即可看出端倪，有剛性需求撐盤，自住為王，房市將可望回歸基本面，有購屋需求的民眾可掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

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