【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】美國量化寬鬆政策（QE）啟動退場，屋主急售屋。根據房仲統計，除了台北市以外，11月全台各縣市售屋數量平均增加3、4成，其中又以桃園縣待售物件增加5成最多，顯示屋主擔憂房市景氣反轉，寧願先賣屋換現金，獲利了結心態轉強。
永慶房仲網統計今年1至11月待售物件，發現全台7大都會區的待售物件增加幅度最高的是桃園縣，達50％，新北市增加幅度9％，反倒是台北市屋主惜售心態濃厚，待售物件減少9％。
永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，今年5月開始，美國QE退場傳言不斷，雖然這次QE退場對台灣房市沒有直接性的衝擊，但不少屋主擔憂未來房市景氣變化，提早售屋因應未來的不確定性。
網路待售物件增加數量愈多，代表該區域的屋主，對未來房市景氣的看法愈不樂觀。
永慶房仲網分析全台屋主開價總價，台北市平均總價從1月的3286萬元成長到3662萬元，不到1年開價增加376萬元，是全台各都會區中開價成長幅度最高的區域；新北市從1月的1458萬元成長到11月的1608萬元，增加了150萬元，桃園縣也破了千萬元大關，11月屋主開價總價為1155萬元，成長232萬元。
高翠屏指出，台北市目前不僅土地少、新推案量少，就連中古屋也供不應求，加上屋主看好未來房價增值潛力，惜售心態較強，不僅待售物件減少，開價也居高不下、屢創新高。
她分析，美國宣布QE購債規模縮小，推估台灣市場低利環境仍可持續一段時間，加上台灣外資比例少，QE緩步退場對台灣房市影響不大，多為心理層面，但若屋主擔憂後市，也可趁現在市場低利、房價高檔，趁早售屋、現金落袋為安。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房市正逢多空交戰期，QE退場對賣方有一定壓力，部分屋主心態鬆動，急於處分閒置資產，市場可挑選物件增多，議價空間也會較具彈性，首購族或是換屋民眾不妨趁現在大膽進場議價。
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圖／聯合報提供 |
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