2013年11月2日 星期六

兩大金主鬥法撐腰 亞太房市明年繼續轉動

   
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兩大金主鬥法撐腰 亞太房市明年繼續轉動

相關關鍵字 > 外資 , 亞太 , 房市 , 房價 , 房地產 , 主權基金
好房News編輯中心/整理報導
央行升息預警、政府打房威嚇...台灣明年房價真的會下跌嗎?但值得注意的是,支撐房價還有一個重要因素,就是資金!近日標準普爾就指出,就算明年啟動全面升息、各國積極管制房貸,但在國際游資不斷流向房地產市場,加上地產開發商與政府「搏鬥」,明年房市景氣只會「放緩」,因為在各國外資投入下,房市熱度還是會繼續轉動,不會衰退。
在外資支撐下,亞太地區房市只會放緩不會衰退。(好房News記者馮牧群/拍攝)
對於明年亞太房市展望,標普指出,在各國針對房市持續施壓的政策下,將導致地產開發商與監管單位持續「鬥法」,儘管如此,來自歐美龐大的退休基金與主權基金等外資撐腰,不斷投入亞太房地產,兩者拉力下,明年整體房市前景仍會呈現穩定狀態,只是會造成部分地產商的營業展望略遜於今年,尤其是大陸和香港最為明顯。
由於各國主權及退休基金是採長期投資策略,加上相關投資績效良好,未來仍會持續提供資金,並擴大在亞太房市投資。
像是全球規模最大的主權基金挪威主權基金(GPFG),近來也大幅增加房地產與不動產投資。由於之前該基金對於房地產投資謹慎,但在挪威新政府上台後,政策方向也跟著開始轉換,在今年9月份就首次單獨投資房地產,花6.84億元買下紐約時報廣場大廈45%股份。
基金執行長史林斯塔就說,2015年達到5%投資上限的目標「是可行的,但可能性不大」,目前除了已建立一個龐大的不動產團隊,有能力經手更多交易,也將依照市場表現尋找投資機會。
根據全球房地產指南(GPG)今年調查顯示,全球房市受到亞太地區房價上漲帶動,其中又以台灣今年上半季房價大漲近15%,領先亞洲其他國家,在全球排名也僅次於中東杜拜。 
國內政府雖近來頻頻喊出打房口號,要透過加強查稅遏止炒房歪風,但在奢侈稅修法還未完成,且利率仍維持低檔的情況下,加上外資撐腰,明年房市轉折仍不會太顯著。

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