北市豪宅 每坪衝上300萬元

2013/10/18

北市豪宅 每坪衝上300萬元

陳宥臻／台北報導

雙北市預售案漲幅縮小，但年底前仍有不少創區域指標案現身。華固（2548）天母案「天鑄」已在潛銷，高樓層每坪破200萬元，平均成交價每坪180萬元，合資的元利建設，則保留35％產權未售；信義區的指標案「陶朱隱園」市場傳出每坪破300萬元，預計明年正式公開銷售，將成為測試房市水溫的溫度計。

　《住展雜誌》統計，第4季大台北地區創下區域新高價的建案達19個，台北市有6個建案，新北市有10個建案；另外新竹有2個建案，桃園則有1個。
　「天鑄」創區域天價，華固主管表示，「主要是產品規畫市場接受度高。」避而不談已突破天母區域行情，目前在敦化南路設有行銷中心，12月還將在中山北路設銷售中心，業者不諱言，尚在潛銷期，銷售狀況就已經出乎意料。據了解，華固建設手上土地存量達900億元，將在2013至2018年陸續完工。
　《住展雜誌》昨日統計，雙北市不少建案創區域行情新高價。信義區由中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採邊建邊售，基地面積達2468坪，規劃為地上21層、地下4層。
　「陶朱隱園」外型類似阿拉伯數字8的建築主體，每層2戶、每戶300坪的設計，戶數僅40戶。據了解，市場傳出「陶朱隱園」開價每坪300~400萬元，但現在房市政策面偏空，及奢侈稅壓抑房市氣氛，所以一直未正式公開，「陶朱隱園」成交價將成為明年雙北市房市的風向球。
　另外，位於北市中正區南海學園的先建後售案「松濤苑」。據公開資訊觀測站資料顯示，該案基地面積約902坪，為地上12樓、地下4樓產品，共有20戶。《住展雜誌》指出，「松濤苑」初估總銷金額約107.75億元，推估未來每坪成交均價約280萬元。
　《住展雜誌》表示，新北市預售和新成屋單價突破4字頭的熱門推案區包括汐止、林口、五股和土城等，包括華固、潤泰創新、亞昕及吉美等建商，顯示後QE階段建商作多的心態明顯。

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