8月中古房市 自住買盤撐場

2013/08/31

8月中古房市 自住買盤撐場

記者方明／台北報導

儘管8月進入鬼月，以及奢侈稅、QE退場疑慮等房市利空，但各家房仲業者統計8月中古房市交易狀況發現，在自住買盤撐盤下，主要都會區成交量漲跌互見，但量縮情況不如預期嚴重，且房價仍呈現平穩走勢。

　根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量較7月漲跌互見，其中北市成長1.4％、新北市成長17.1％、台南市成長15.6％、高雄市成長6.7％；僅台中、桃園出現11.4％、13.2％衰退。
　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，8月以來房市外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會、QE退場、颱風等因素，已開始有屋主盤整手上閒置資產，在價格上也較有彈性，照以往經驗來看，市場較紛擾的時候，房市買盤都是以自住型（首購、換屋）為主力。
　在房價部分，8月房價大致與7月持平，其中，北市價格以1,800~2,500萬元為主力，需求較為明確；新北市則在1,000~1,200萬元、桃園約800萬上下、台中及高雄則介於700~800萬元間。
　永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月減少16％，新北市略減2％，台中、高雄交易均量縮約7％。永慶經理黃舒衛表示，以台北市中心來看，自住客占比高達51％，反觀投資置產本月僅34％，連續2個月縮手；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，總價帶以1,300~1,800萬元與2,000~2,500萬元為主，購買區塊以文山、內湖居多。
　台灣房屋根據內部成交資訊統計，8月六大都會區交易量以台北量縮最多達12.2％，其次是高雄量縮8.6％，而新北市則上揚10.5％，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，房價部分則較上月微漲0.04％。
　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，接下來房市買盤將逐漸歸隊，交易量可望回穩。

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