2013年7月7日 星期日

「林三淡新」絕地反攻 房市洗牌

「林三淡新」絕地反攻 房市洗牌
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2013年過了一半,房仲業統計新北市上半年各行政區交易情況,發現交易熱區大洗牌,新莊取代板橋,成為新北賣座王,淡水也擠掉中和,排名第二。林口今年上半年交易量較去年大增1.16倍,是新北市今年回暖最強勁的房市區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體來說,新北房市今年出現三大明顯趨勢,投資人宜多加注意。
1.第二圈房市崛起
新北房市長期以來都看第一圈─板橋、雙和、新店、三重等表演,今年上半年整體交易量較去年同期成長近2成,但第一圈表現平平,板橋只小增5.8%,新店只有3.2%,中和更僅0.5%,在房市一片回暖聲中,幾乎原地踏步。
反觀第二圈,除了林口爆發性成長116%之外,新莊、淡水、三峽也都有2~4成的成長,第二圈的「林三淡新」曾經淪落到被視為「票房毒藥」,但今年顯已全面大復活。
徐佳馨分析,大台北房價持續上漲,自住客持續往第二圈移動外,加上信用管制化外之地─桃園,今年也被央行盯上,投資優勢大失,大台北投資客紛紛回籠,是新北第二圈房市上半年快速升溫兩大主因,預料此一趨勢還會持續走強。
2.熱區集中 強者恆強
在新北市16個主要人口密集區中,過去交易量最低與最高的,落差大約在5到7倍,但是今年交易量最少的泰山區和最多的新莊區,相差高達8.3倍。
徐佳馨表示,自2008年金融海嘯之後,新北房市交易熱區即有集中化趨勢,今年更是明顯加快,主要是新北升格和北市平起平坐之後,房地產市場已逐漸走出自己格局,高資產不再一味往台北市走,相反的,北市中高資產族反而進入新北置產。熱區由於擁有人潮、商機,出現更熱現象,冷區則不見起色。
3.題材是王 但有例外
觀察今年上半年新北市交易量前6或增幅前6的行政區,可發現都具有多元題材,以林口來說,就有大型outlet購物中心開發案、機場捷運;新莊區也有捷運新莊線通車、中央合署辦公大樓啟用等題材。
徐佳馨表示,捷運、就業等明顯可提高生活機能的題材對區域房市最有助益,譬如汐止、新莊、板橋等。但也有例外,像五股近年雖有五楊高架、台64、65線等,但道路題材效應遠不如捷運。三重雖有機場捷運題材,但房價來到相對高點後,也讓買方觀望。

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