財經觀點／一百個都更戶 一千個疑難雜症
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| 2013/07/21 | ||
【聯合報╱記者江碩涵整理】台北市府下令部份動工，文林苑事件看似現出曙光，其實不然，因為在王家完全接受之前，都不算圓滿解決，後續都更案也很難揮散「文林苑」陰影。
「都更」不只是舊屋變新屋、價值翻倍，其意義在於，改變市容、改善居住環境，增強城市功能、提高居住安全性；但因制度不良、政府公信力不足，加上人心的貪婪，導致「都更」妖魔化，逐漸失去其公益性，變成利益糾葛的炒作。 在制度面來說，由於建築法規的不同，加上現今公設比動輒30%起跳，因此「大坪數」老房子都更後變成「小坪數」的新房子，住戶無法接受「大變小」，造成都更不能。 台北市府曾提出老公寓「一坪換一坪」措施，企圖為都更解套，但怎麼換?是室內坪數完全一樣，還是只是權狀坪數？ 例如35年、權狀35坪的老公寓，室內坪數約34坪，屋主若自行增建，室內使用坪數可能超過35坪。 若是都更變新房子，依照現行建蔽率、容積率及公設比換算，新房子即使權狀仍是35坪，室內坪數頂多25坪，對原住戶來說，所謂「都更」雖然舊房子換成新房子，但使用坪數卻大幅縮水，很難信服。 這又牽涉到「坪數」計算方式，許多先進國家以「室內坪數」計價，台灣卻連公設、陽台也算進房價。 政府管制了容積、建蔽率，要求建物符合建築法規、消防法規，卻不管坪數計算方式；政府若能針對「坪數」規範，改以室內坪數計價，都更權利變化也相對較少問題。 除制度面外，都更最大問題在於，難以解決人性貪婪面，國人自掃門前雪，輕忽公眾利益，社會上充斥著短視近利、炒作、貪婪現象。 舉例來說，老舊公寓社區若30戶中有29戶同意參加都更，其中1戶卻因種種因素不願都更，試問究竟要29戶配合那1戶，還是1戶配合29戶？ 一百個都更戶有一千個疑難雜症，倘若不解決疑難雜症，也只是讓病況更嚴重，都更永遠沒有「現曙光」的一天。 （莊孟翰口述，記者江碩涵整理） | ||
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