7大都會區上半年店面總銷估300億元 大台北夜市商圈最火

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-07-29 16:20:50　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

根據內政部實價登錄資料統計，1-5月全台七大主要都會區店面交易規模共239億元，預估上半年全台店面交易總銷金額可往達300億元。觀察各都會區交易概況，其中以台北市交易規模近62.7億居冠，其次分別是新北、高雄市各為45.8億及40.8億，台中市35.5億排名第四，顯示目前店面交易仍以大台北地區為大宗，尤以夜市商圈店面行情最火。

進一步剖析台北市各行政區，則為大安區15.2億元勇奪上半年台北市店面賣座冠軍，其次是中山區的10.8億元，第三名士林區10億元。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，成從台北市交易概況來看，店面交易區域仍以陸客喜愛的夜市商圈為主。像是大安區的通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶，或是中山區的中山北路、松江路；至於士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路最交易概況熱，在在反映交易熱區仍圍繞在熱門觀光景點夜市周邊店面為主。

價格行情部分，以大安區店面每坪平均189.5萬最高，平均總價7,985萬也是台北市各行政區中之冠；其次是中正區店面平均單價138.2萬，平均總價7,841萬；排名第三的是士林區店面平均單價114萬，平均總價7,684萬。

對此，鄭朝鶴分析，觀察大安、中正、士林三大交易熱區，共同特色在於擁有少數幾間稍大坪數上億級店面成交，進而帶動區域內平均總價。另外，其他主力成交總價都集中在3,000到5,000萬不等。

鄭朝鶴認為，從上半年店面總銷金額來看，顯示店面市場熱度仍在，且目前市場屋主換牌效應明顯。其中，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；至於二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。

不過房仲也提醒，對於有意投入店面的民眾來說，首要任務便是要審慎評估自己投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，並注意購買標的的替代性高低、物件稀有性、人潮動線與地區發展潛在價值。

此外，也要特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。