2013年7月14日 星期日

建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬

 

建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬

未來擁捷運站 生活機能佳 吸自住客

  
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大台北素地難求,茂德、全坤、鄉林和麗寶建設都到五股洲子洋重劃區布局。黃競峰攝
【劉曉霞╱台北報導】大台北地區素地難求,北市上月僅推2個新建案,逼得建商尋找具題材的新北市重劃區開發,前2年建商瘋狂在板橋、新莊插旗,今年轉移到更外圍的鶯歌、五股、淡海等地,下周全坤將在五股洲子洋重劃區推出新案,20~30坪產品,每坪約40萬元。


第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄認為,建商相繼在鶯歌、五股插旗,主因土地供給量大,價格相對便宜,以熱門的新莊為例,建商換算容積單價每坪都要50萬元,但五股只要30萬元,建商獲利空間就相對大。
代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發日前公告買下第一筆土地,位在新北市鶯歌區鳳鳴段,以2.72億元買入594坪土地,地價每坪45.7萬元。 
建商新北市 非熱門區購地、推案計劃

鳳鳴重劃區看俏

無獨有偶,上月新潤以6.45億元買下鳳鳴段約1290坪土地,地價每坪達50萬元。海悅總經理王俊傑說,鳳鳴案最快年底取得建照,預計2015年完工,將規劃12層樓住宅,30~50坪產品,主推首購自住族群,採邊建邊售。業者指出,目前當地推案行情每坪25~30萬元。
新潤和海悅相繼拿下鳳鳴段土地,就是看好鳳鳴重劃區發展,王俊傑分析,看好鶯歌交通動線,包括台鐵設有鳳鳴站,未來三環三線將在此設捷運站,當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中,生活機能和環境均佳,符合自住客需求。
另一個受關注重劃區是五股洲子洋,建商去年陸續布局,包括茂德、全坤、鄉林和麗寶。 

洲子洋陸續推案

茂德今年在五股推出「未來馥」建案,規劃20~30坪、2~3房產品,不含車位,總價900萬元起。鄉林則推出「鄉林靜朗」建案,規劃28~49坪,每坪開價36~41萬元。
全坤下周在洲子洋重劃區推出「尊峰3公園館」,全坤總經理廖學新說,看準首購族需求,推出20~30坪產品,每坪約40萬元,含車位總價1000萬元的小坪數產品。
建商看好洲子洋重劃區理由包括近新莊副都心,價格卻比新莊便宜,聯外交通很便利,具一港、二快、四捷優點,未來捷運有機場線、環狀線、五股泰山輕軌優勢,道路可連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架。 

砸天價進駐淡海

過去被視為遙遠的淡海,也因輕軌捷運題材,成為建商看好標的,宏普日前砸10.12億元,以每坪61.2萬元新天價,首度進駐淡海新市鎮,買1654坪土地,預定明年首季推案。業者推估,宏普未來推案上看3字頭。 
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