不受奢侈稅擬延長年限衝擊 中信房屋：逾5成民眾仍有意進場購屋

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-06-26 17:21:04　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

奢侈稅實施已屆滿2年，目前財政部有意修法，擬延長奢稅年限，料規範恐將趨嚴，不過似乎不影響民眾購屋意願。根據中信房屋第2季宅指數調查，逾5成受訪民眾在中長線布局考量下，仍願意在未來2年內進場買房，僅24%會因奢稅年限延長而暫緩買屋計畫。

政府當初為了遏止房價飆漲，端出奢侈稅意圖打房。但調查發現，41.5%的民眾認為「奢稅後投資客不但沒變少，房價仍上漲」，其次則是「奢侈稅確實抑制投資客，但房價仍漲」，占比30%，僅6.4%認為「奢稅讓房價下修」。

中信房屋董事長鄭余正全表示，從調查可發現，多數民眾認為，奢侈稅根本無法有效壓抑房價下修。主因在於市場自住買盤有增無減，加上部分口袋深不缺錢的賣方「惜售」心態使得供給減少，或是直接將奢稅轉嫁給買方，導致奢稅打房效果失靈，房價依舊節節高升。

鄭余正全進一步指出，要解決房價過高問題關鍵在於增加供給量，例如廣設合宜住宅，讓年輕人住的起，而非透過奢稅持有年限限制不動產交易，唯有解決供需問題，才是健全房市的根本之道。

另外，近期QE退場議題沸沸揚揚，調查發現，32.3%民眾認為「下半年台灣房價不受QE退場影響，房價仍會上漲10%以上」，25.2%認為「QE退場，房價可望下修」，20.1%則認為，「下半年房價將維持平盤」。整體而言，多數民眾認為下半年房價還有1成漲幅空間。

鄭余正全分析，在QE資金行情告終後，首當其衝的將會股、債市，國內住宅價格將可望維持穩定。他解釋，目前台灣自宅持有比率逾8成，加上精華區土地越來越少，在近期土地價格大漲的環境下，未來房價欲大跌並不容易。