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Q1建照核發 暴增34%

桃園最夯 超越雙北總和

2013年05月11日  

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全國今年第1季建照戶數較去年同期暴增34%，多數建商看好後市。黃競鋒攝

【劉曉霞╱台北報導】今年第1季全台建照戶數較去年同期暴增34%，共28641戶，最熱門的是桃園縣，有7941戶，核發住宅建照戶數超過雙北市總和，全國核准建照的戶數之中，每4戶就有超過1戶是在桃園地區。

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今年第1季核發建築物建造執照統計

新北市緊追桃園縣，第1季建照戶數5485戶，台中市排名第3，有3820戶，反觀台北市，第1季建照戶數僅618戶，在全國主要都會區排名墊底。對照第１季國泰金融指數也發現，台北市火車頭地位已被桃竹地區取代， 

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桃竹區每坪20萬

國泰房地產指數調查顯示，今年第1季桃竹地區是全台表現最繁榮地區，可能成交價每坪20.65萬元，季增7.38%，成交量也較上季成長147.80%，量、價季成長率雙雙創下全台最高。 

交通便利房價俗

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北台灣以桃園表現最火熱，光今年第1季建照戶數已經比2008、2009年全年還高。觀察開發商動態，可發現北部建商甚至壽險公司，到熱門區段買地或參與高鐵站區的開發案，外來建商買地動作相當積極。
近來在桃園積極推案的遠雄建設公共事務部副總蔡宗易認為，桃園會超越新北市有幾個因素，包括交通改善、離桃園機場近、房價可接受、生活區和台北近、升格題材、航空城加持等因素推動。
台北市建築開發商業同業公會秘書長于俊明認為，台北市建照戶數持續墊底，主要是因為素地難求，都更困難所致。 

「不怕死就去吧」

台中市第1季表現超過高雄，台中市建商公會總幹事陳冠仁認為，房產相對具保值效果，民眾對房地產仍然寄予厚望。台中市代銷公會理事長謝麟兒分析，是因為台中新光重劃區有1萬多戶新案。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，現在一軍已經沒力氣，是二軍當道，整個市場向上支撐能量已經有限，桃園市場規模沒這麼大，未來必然會呈現強大的賣壓，「不怕死的就去吧！」
淡江大學產經系副教授莊孟翰也說，桃園本來就過熱，台北則因為價格高，也沒有新供應量、都市更新慢，買不起者跑去桃園，台中則受到台北投資客南下帶動，反而是台南建照戶數增加成為異數。
莊孟翰對照全國總人口數，發現市場成長趨勢，2001~2012年間，台北市和新北人口分別增加3萬和32萬人，桃園增加26萬多人，新竹是12萬人，台中成長19萬人，台南市僅增加3萬人，高雄增加4萬人。 

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