奢侈稅禁令將滿 6成7認為房價看漲

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-05-28 16:05:11　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

奢侈稅兩年禁令將屆，根據台灣房屋智庫調查，將近7成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，67.1%則認為未來一年房價有可能持平甚至看漲，顯示在後奢侈稅時代，民眾普遍認為房價可望穩定中成長。

根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，其中四大都會區中，以台北市減少37.6%降幅最大，新北市35.7%居次，反觀高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅。

若從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在2012年價格立刻回升，整體來說，奢侈稅祭出後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，再次突顯奢侈稅對於抑制房價效果並不大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，觀察內政部資料其實與網路調查不謀而合。有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，更有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的。

調查同時指出，24.5%則主張抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。

另外，過去因航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動的桃園縣，25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，顯示大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。

劉志雄認為，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，今年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。