2013年5月6日 星期一

捷運宅熱 房價年漲逾1成

2013/05/06
捷運宅熱 房價年漲逾1成
記者黃惠聆/台北報導
買房仍是保守型投資人資產保值的不二法門。根據統計,近一年台北市房價頂多不漲或小漲,從未出現回落走勢,更不用說大跌,其中捷運附近的房價更是堅挺,根據房仲業統計,近一年台北捷運周邊房價漲幅至少逾1成。
 房仲業者指出,捷運周邊一直是北市不動產的不敗話題,今年以來信義線的開通也帶動周邊房市起漲,近一年漲幅約15.4%,特別是大安站這種雙捷運站受惠更深,漲幅可達2成以上。
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,若以捷運線來看,信義線通過信義路,可說是一條「錦上添花」的捷運線,也因此在房價帶動效果上更明顯,最受惠的莫過捷運周邊店面、小套房等具投資價值的產品。
 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,有雙捷運通路的房子,即使是40年以上的老公寓房價,目前幾乎都看不到每坪50萬元以下的價格,如中正紀念堂附近老公寓每坪都在60~65萬元、東門站則跳升至70~80萬元。
 至於另一個雙捷運站大安站,老公寓每坪價格更達75~80萬元,他指出,屬於雙捷運站的還有中山站、松江南京站以及南京東路站,附近老公寓價格也都在50萬元起跳。
 他表示,上述幾個雙捷運站附近過去都是屬於商業區,但近期有知名度高的豪宅案出現,加上生活機能改善,商業區翻轉題材已漸漸被民眾接受,讓老宅價格獲得支撐。
 捷運線附近宅看似高不可攀,房仲業者指出,但如果民眾真想要逐捷運而居,可以考慮文山、萬華、北投等區域的捷運宅。
 徐佳馨指出,以文山區為例,同樣是文湖線上,文山區辛亥站周邊可以找到單價50萬以下的公寓,但是同樣的產品到了忠孝復興站,就至少得要90萬以上,價差達8成,若想輕鬆捷運居,選擇邊陲區塊是不錯的方法。
 若預算不夠且想住在捷運附近,新北市房子選擇更多,中信房屋副總劉天仁表示,新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店,以及汐止等區,區內除汐止外皆有捷運線通過,也是民眾可以留意的地區。
 且即使汐止附近目前沒有捷運通路,未來捷運民生汐止線會通路,加上本區距離北市內湖科技園區及南港軟體園區通勤族較近,中古屋單價還在每坪25~35萬元,價格也相對平易近人。
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