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房價揚 中古買氣掉6%

萬華三峽漲3成最多 交易量也跌最多

2013年04月29日  

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新北市三峽區房價直漲，今年交易量較去年減少24.1%。資料照片

【吳苡辰╱台北報導】房價漲不等於房市好，近1年雙北市房價成長10~14%，但交易量卻減少4~6%，房市業者表示，近年房價攀升，但薪資不漲，根本追不上房價，交易量遞減，尤其是房價基期低、漲幅高的地方，在失去低價優勢後，更會造成購屋族觀望。

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雙北市交易量減幅前3名

根據永慶房產集團統計，今年雙北市房價每坪59與29.1萬元，分別較去年成長10.7與13.7%，但統計今年建物買賣移轉棟數月平均數，雙北市每月平均3067棟與5422棟，反較2012年減少4.6與5.9%。 

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交易量減幅最高區房價變化

失低價優勢變觀望

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，奢侈稅加上政府房市管制措施後，過去房市短期轉手情況已不復見，加上奢侈稅閉鎖期，住宅在市場流通率較過去減少很多，交易量自然下滑。
進一步分析各行政區房價與交易量變化發現，台北市萬華區大樓每坪57.2萬元，年漲31.8%居北市之冠，但今年最新的建物買賣移轉棟數月平均為182.7棟，反較去年減少25.7%，是北市減幅最多。新北市也有相同狀況，三峽區大樓每坪21.1萬元，年漲36.1%為新北最高，今年月平均僅交易207棟，反較去年減少24.1%，也居新北減幅之冠。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，房價漲本來就不代表交易熱，一來是因三峽與萬華房價基期低，漲幅較高，二則是房價高漲年代，相對低價區，補漲空間較大，「但當房價成長過快，失去低價優勢後，民眾就會開始覺得不值得而觀望，使交易停緩。」
住商不動產北市區副理陸毅棋則說：「近年萬華區有許多高價新案，墊高大樓房價，但本地人買不下，外地人又不想住。」
近年成屋量大的新莊區，今年大樓與公寓每坪30.1與23.4萬元，房價均較去年減約2.5%，是新北市唯一大樓與公寓房價均較去年下跌的區域，但其建物買賣移轉棟數平均月棟數558棟，較去年增8.3%，僅次林口區，是極少數交易量增的區域。 

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新莊屋主降價出售

交易量上升除因新莊與林口區近年有不少新屋完工過戶外，也與屋主願讓價有關，東森房屋新莊捷運店店長吳瓊指出，新莊區近2~3年房價一直往上，確實有點過熱，但現在不少屋主心態轉為只要有賺就好。 

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