2013年4月29日 星期一

房價揚 中古買氣掉6%

 

房價揚 中古買氣掉6%

萬華三峽漲3成最多 交易量也跌最多

  
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新北市三峽區房價直漲,今年交易量較去年減少24.1%。資料照片
【吳苡辰╱台北報導】房價漲不等於房市好,近1年雙北市房價成長10~14%,但交易量卻減少4~6%,房市業者表示,近年房價攀升,但薪資不漲,根本追不上房價,交易量遞減,尤其是房價基期低、漲幅高的地方,在失去低價優勢後,更會造成購屋族觀望。


雙北市交易量減幅前3名
根據永慶房產集團統計,今年雙北市房價每坪59與29.1萬元,分別較去年成長10.7與13.7%,但統計今年建物買賣移轉棟數月平均數,雙北市每月平均3067棟與5422棟,反較2012年減少4.6與5.9%。 
交易量減幅最高區房價變化

失低價優勢變觀望

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,奢侈稅加上政府房市管制措施後,過去房市短期轉手情況已不復見,加上奢侈稅閉鎖期,住宅在市場流通率較過去減少很多,交易量自然下滑。
進一步分析各行政區房價與交易量變化發現,台北市萬華區大樓每坪57.2萬元,年漲31.8%居北市之冠,但今年最新的建物買賣移轉棟數月平均為182.7棟,反較去年減少25.7%,是北市減幅最多。新北市也有相同狀況,三峽區大樓每坪21.1萬元,年漲36.1%為新北最高,今年月平均僅交易207棟,反較去年減少24.1%,也居新北減幅之冠。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,房價漲本來就不代表交易熱,一來是因三峽與萬華房價基期低,漲幅較高,二則是房價高漲年代,相對低價區,補漲空間較大,「但當房價成長過快,失去低價優勢後,民眾就會開始覺得不值得而觀望,使交易停緩。」
住商不動產北市區副理陸毅棋則說:「近年萬華區有許多高價新案,墊高大樓房價,但本地人買不下,外地人又不想住。」
近年成屋量大的新莊區,今年大樓與公寓每坪30.1與23.4萬元,房價均較去年減約2.5%,是新北市唯一大樓與公寓房價均較去年下跌的區域,但其建物買賣移轉棟數平均月棟數558棟,較去年增8.3%,僅次林口區,是極少數交易量增的區域。 

新莊屋主降價出售

交易量上升除因新莊與林口區近年有不少新屋完工過戶外,也與屋主願讓價有關,東森房屋新莊捷運店店長吳瓊指出,新莊區近2~3年房價一直往上,確實有點過熱,但現在不少屋主心態轉為只要有賺就好。 
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