桃園和新北郊區一樣貴！買盤重回汐止、五股、林口

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-03-13 18:55:02　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋今天表示，隨國際經濟情勢回穩，加上政府主導的大型標案加溫，房市成交量在1月逐漸回升，預估第2季房市將較明顯升溫，呈現「量增價小揚」的走勢；而觀察今年329檔期，葉凌棋說，將以低總價、低單價、低自備款產品較夯，值得注意的是，近來受重大建設加持的桃園房市，因房價不斷被墊高，甚至超越新北市外圍區域，使得不少買盤回籠，包括林口、五股、汐止都將重新受到買盤重視。

葉凌棋表示，桃園房市近來漲至每坪3-40萬元，許多原先想於新北市外圍置產的民眾，受限於預算，跑遠一點至桃園地區購屋，沒想到桃園房市連番上漲，現在桃園地區房價甚至比新北郊區來得貴，買盤因而重新聚焦新北市，包括林口、五股、汐止區域都重新受買方重視，又以800-1500萬元預售、新成屋買盤最明顯歸隊。

葉凌棋進一步補充，新北市汐止近期將有建商推出百億大量，不少大型建商如鄉林建設(5531-TW)、甲山林也進駐推案，目前汐科站周邊新成屋房價每坪約40萬元，與桃園不相上下，民眾自然不願選擇花更久的通勤時間至桃園置產，預期在新北市首購、換屋買盤重新回籠下，桃園房市可能於下半年出現漲多修正。

綜觀房市，葉凌棋表示，政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施，並未鬆手，而且買、賣雙方對價格認知仍有分歧，預期一般中古住宅市場還是維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞。