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北市房市買氣 遽減44％

春假影響 創2月份11年來新低

2013年03月02日  

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中山區商圈成熟、住宅產品多元，2月依舊穩坐台北市交易量冠軍。林琨凱攝

【吳苡辰╱台北報導】春節假期影響2月建物買賣移轉棟數，昨台北市地政局公布2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月3769棟大減44.3%，較去年同期萎縮13%，寫下11年來2月份新低紀錄。不過台北市政府地政局與房仲業者都表示，是因受到春節長達9天連假，購屋民眾無法登記所致，若扣除連假因素，變化並不大。

根據台北市地政局統計資料，2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月減少44.3%，當中又以中山區338棟、內湖區284棟與大安區205棟為前3名，「預期3月將回升」。
台北市地政局主任秘書駱旭琛指出，因為2月有春節與228假期，民眾即便看屋成交，也無法登記，因此較1月減少，屬於正常現象，每年農曆年當月建物買賣移轉棟數都會下滑。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，中山區與內湖區分別因為商圈成熟、內湖科技園區就業人口多，向來都是台北市交易熱區，不僅會有當地上班族就近購屋，也會有看好當地租屋市場、想當包租公的民眾在此購屋出租，因此房屋交易量穩定。 

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近1年台北市建物買賣移轉棟數

北投降57％最多

而2月大安區以黑馬姿態進入前3名，推估與置產族積極進場有關，中信房屋大安和平加盟店店長張明珠表示，今年過年前後購屋族的詢問、帶看與成交率確實都提升了，1月份1位房仲假日1天頂多帶看1~2組，但到了2月假日1天可帶看3~4組，若扣除春節期間不算，交易量反較1月高出1成。張明珠推估，2月交易的物件多鄰近捷運站、總價900~1000萬元的套房。
因房價相對便宜而成為台北市首購族交易熱區的北投區，2月建物買賣移轉棟數僅164反較1月大幅減少57%，為台北市減幅最多，21世紀不動產石牌裕民加盟店張璨鱗店長指出，因台北市房價高，吸引不少首購族前往，反而使近半年房價攀升1.5成，失去低價優勢後，交易速度也變緩。 

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專家：房市反轉

9天春節連假，佔2月28日的32%，但2月建物買賣移轉棟數卻較1月大減44%，政治大學地政學系特聘教授張金鶚認為，從比例上就可得知，2月交易量大減不完全是因為春節連假的因素，而且房市反轉已成趨勢，建議購屋族應保持理性、謹慎評估，多觀望後再購屋。 

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