2013年3月18日 星期一

雙北4科技園區 周邊有機會

雙北4科技園區 周邊有機會
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】各國競貶貨幣,引發國內房市新一波抗通膨置產買氣,房仲業表示,除了市中心房產外,資產族也可考慮在就業人口密集的科技園區周邊置產,除可穩定收租,也具增值性。

以大台北地區來說,台灣房屋建議可優先考慮汐止科學園區、土城工業區、內湖科技園區以及南港軟體園區。
台灣房屋智庫研究員洪珮君表示,美國接連QE寬鬆政策,讓全球資金泛濫,日本首相安倍上任後,救經濟掀起貨幣貶值大戰,更讓高資產族群對通膨憂心忡忡。
根據台灣房屋調查,今年以來,原本觀望的置產族紛紛加快出手,四大都會區的市中心、大台北捷運站沿線都是熱門置產物件。
洪珮君指出,高總價優質住宅是置產首選,但在央行限貸令下,現在多需要較高的資金水位,對不少人來說,幾乎得動用所有手邊資金,等於雞蛋放在同一個籃子裡。
她建議,置產族其實可考慮在大台北地區一些擁有強大自住買盤支撐,且具房產題材的科學園區周邊下手,這幾年這些地區漲幅不亞於市區,甚至由於房價相對較低漲勢更強。
土城工業園區周邊 2年漲2~3成
以捷運永寧站土城工業區一帶為例,由於當地已由鴻海集團形成產業鏈,就業機會充沛下,自住、租屋需求都很旺盛,連帶地生活機能也快速提升。過去兩年當地住宅房價多有2~3成左右漲幅,比新北市一級房市區還要亮眼。
汐止新台五路一帶,也是不錯地點,周邊不少公寓一坪仍只在1字頭,電梯產品則約每坪25~35萬元,套房每坪租金約800~1000元,投報率都有3~4%左右。
汐止科學園區周邊 2年漲2~4成
洪珮君表示,置產族一般較看重增值性,就這方面,汐止科學園區過去兩年表現亦佳,房價也有2~4成的上漲,一樣優於新北市大盤。由於遠雄集團正在當地興建「U-TOWN」大型廠辦開發案,未來可望擴大園區規模,後勢可期。
手頭如果有較多資金,也可考慮投入南港軟體園區、內湖科學園區的出租型產品。目前這兩個地區房價雖都已不低,換算租金投報率也都只在2.5%上下,但由於區域住宅明顯供不應求,而南軟後續仍有不少題材有待發酵,一般相信房價仍有一定上漲空間。

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