雙北4科技園區 周邊有機會

雙北4科技園區 周邊有機會

2013/03/16

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】各國競貶貨幣，引發國內房市新一波抗通膨置產買氣，房仲業表示，除了市中心房產外，資產族也可考慮在就業人口密集的科技園區周邊置產，除可穩定收租，也具增值性。 以大台北地區來說，台灣房屋建議可優先考慮汐止科學園區、土城工業區、內湖科技園區以及南港軟體園區。 台灣房屋智庫研究員洪珮君表示，美國接連QE寬鬆政策，讓全球資金泛濫，日本首相安倍上任後，救經濟掀起貨幣貶值大戰，更讓高資產族群對通膨憂心忡忡。 根據台灣房屋調查，今年以來，原本觀望的置產族紛紛加快出手，四大都會區的市中心、大台北捷運站沿線都是熱門置產物件。 洪珮君指出，高總價優質住宅是置產首選，但在央行限貸令下，現在多需要較高的資金水位，對不少人來說，幾乎得動用所有手邊資金，等於雞蛋放在同一個籃子裡。 她建議，置產族其實可考慮在大台北地區一些擁有強大自住買盤支撐，且具房產題材的科學園區周邊下手，這幾年這些地區漲幅不亞於市區，甚至由於房價相對較低漲勢更強。 土城工業園區周邊 2年漲2~3成 以捷運永寧站土城工業區一帶為例，由於當地已由鴻海集團形成產業鏈，就業機會充沛下，自住、租屋需求都很旺盛，連帶地生活機能也快速提升。過去兩年當地住宅房價多有2~3成左右漲幅，比新北市一級房市區還要亮眼。 汐止新台五路一帶，也是不錯地點，周邊不少公寓一坪仍只在1字頭，電梯產品則約每坪25~35萬元，套房每坪租金約800~1000元，投報率都有3~4%左右。 汐止科學園區周邊 2年漲2~4成  洪珮君表示，置產族一般較看重增值性，就這方面，汐止科學園區過去兩年表現亦佳，房價也有2~4成的上漲，一樣優於新北市大盤。由於遠雄集團正在當地興建「U-TOWN」大型廠辦開發案，未來可望擴大園區規模，後勢可期。 手頭如果有較多資金，也可考慮投入南港軟體園區、內湖科學園區的出租型產品。目前這兩個地區房價雖都已不低，換算租金投報率也都只在2.5%上下，但由於區域住宅明顯供不應求，而南軟後續仍有不少題材有待發酵，一般相信房價仍有一定上漲空間。

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