預售屋「應改賣出即登錄」

等完銷才實價揭露 毫無參考價值

2013年02月04日  

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台灣預售屋實價登錄非「售出即登錄」，參考價值偏低。董孟航攝

【張琬聆╱台北報導】台灣預售屋房價長期不透明，儘管已採實價登錄，但預售屋登錄時早已完銷，對購屋者毫無幫助。反觀馬來西亞、日本及中國，對於新屋銷售皆採實價，甚至需由政府審核才可銷售。學者認為，預售屋應改成有出售即登錄，才真正有參考價值。

台灣預售屋開價任憑業者喊價，與實際成交價多有落差，且建案不斷調整開價，開賣到結案價格愈賣愈高。雖說實價登錄也揭露預售屋價格，但結案後才登錄，無法即時提供買方真實價格。 

馬國先買再轉手

日前新北市即有新建案號稱火速完銷，但建商直言：「不會馬上登錄。」1個多月以來，各界仍無法確定成交價與是否真的賣完。
相較台灣新案開價曖昧不明，國外新案銷售多以實價而主，且不任意調整開價。台灣房屋國際資產中心發言人林廣彥表示，馬來西亞在申請建照前，就須向政府申報開價，每戶坪數、開價都須標示清楚，經審核通過後，即以該價格銷售，不管該案銷售多久，就算周邊房價漲了，也只能用申報價賣出。
林廣彥強調，馬來西亞政府不只管控售價，也管控房價與租金漲幅，會配合物價、通膨，每年適度調漲房價1~2%。不過，居住馬來西亞的民眾米卡透露，馬來西亞建案通常預售時就賣完了，有錢人會先買下再轉手，所以房價還是被逐步炒高。 

日本議價空間小

日本新案多採先建後售，價格與建案資訊公開透明，不論建商網頁、房地產銷售網頁及房產雜誌等，建案訊息與價格皆一致。新光國際房屋董事副總經理林炤旭說，日本新案開價等同不二價，買方議價空間非常小，買方任意砍價反而會被認為沒有購買誠意。 

中國由政府調控

中國新案開價則由政府調控，以限制建商獲利，推案開價須先經房地產交易中心的物價局鑑定，才可拿到銷售證，銷售現場須公開每戶資訊含樓層、門號、面積與價格。遠雄集團公共關係事務部副總經理蔡宗易說，如果想調高價格，要重新向政府申報才可。
鄉林集團董事長賴正鎰透露，中國政府審核開價後，建案資料都在網站揭露，只要一成交，銷售中心現場馬上貼紅紙條公告售出，網站也會打已售出訊息。
玄奘大學副教授花敬群直言，台灣政府完全不介入房價，但就算是遵守市場機制，也應努力避免訊息隱瞞與模糊，「尤其預售屋登錄時間差，長達半年或1年，買方在購屋時完全沒法了解房價，實價就算揭露也沒任何效果。」 

各國新建案銷售與開價

國家 銷售與開價方式
◎台灣︰開價由業者決定，與成交價有落差，預售屋需等結案後才登錄
◎中國︰政府鑑定開價後才核發銷售證，一成交馬上公布
◎日本︰開價公開透明，與成交價落差極小
◎馬來西亞︰政府審核開價後才核發建照，按實價銷售，不能任意調整價格
資料來源：《蘋果》採訪整理 

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