2013年2月23日 星期六

捷運共構宅流標戶重出江湖 實價登錄後房價有價可循


捷運共構宅流標戶重出江湖 實價登錄後房價有價可循

鉅亨網記者葉家瑋 台北  2013-02-22 15:55:11     Blog談新聞  評論(0) 上則  下則
捷運工程局公布去年兩大捷運共構標案「南方之星」與「信義十八號」,共有超過100戶流標,總計待售金額超過20億元,其中又以「南方之星」為大宗,受惠於景氣年初明顯回溫,加上待售案量不若第一次標售時龐大,信義房屋看好,在實價登錄房價越趨透明,民眾購屋價格有依據下,民眾投標將較為踴躍。
信義房屋指出,「南方之星」目前有約90戶的實價登錄資料,根據實價網站資料顯示,套房與1房產品因為面向、採光、樓層高低、規劃等差異,單價從37萬到44萬不等,至於2房包含車位,7樓與11樓約31坪產品,成交總價分別有1253萬元1543萬元的紀錄,兩者相差降近300萬元,顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅,
信義房屋南勢角店店長李永勤指出,去年一房與套房產品,平均成交價格每坪約40萬元,單價反而比2房產品低,得標價格相對便宜,現在有裝潢整理的套房產品,單價約在每坪45萬元,建議未來若開放投標,民眾要留意面向與樓層高低,前方有無遮蔽,不同樓層單價有明顯差別。
至於木柵的「信義十八號」共構案,實價登錄則出現3戶成交2830、3141及3456萬元的紀錄。信義房屋捷運木柵店店長許雲晴 指出,目前該社區3房比2房好賣,2房又比4房有人氣,先前捷運局短時間內拍賣,大多是中大坪數,有7標標脫成績其實算不錯,不過若先前的兩戶合併一標,若能拆開標售會更好,目前景氣明顯優於去年第4季,若未來景氣維持穩定,再次標售時可望吸引民眾投標。
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