3.4億豪墅 創實價新高

北市住宅均價 反減6.9%

2013年02月09日  

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實價揭露資訊顯示，北市中山區「富邦九莊」每戶總價2.6~3.4億元。董孟航攝

【吳苡辰╱台北報導】內政部第5波實價資訊昨日提前公布，台北市出現2戶總價3.4億元的超高價豪宅，雖然北市成交總價再創新高，但統計12月住宅成交均價為53萬元，反較11月減少6.95%，而新北市12月均價則月增7.85%。

為方便民眾過年期間也可在家查詢實價資訊，內政部第5波實價資訊提前至昨日公布，內政部地政司副司長王靚琇說，第5波實價資訊揭露買賣3.18萬件、預售245件、租賃件數約1600件，累計實價揭露可查詢的買賣件數已逾14萬件。 

要221年才買得起

根據實價資訊，台北市目前共出現2筆總價3.4億元的超高價豪宅，分別為中山區「富邦九莊」與信義區「昇陽國寶」，「富邦九莊」以總價3億4023萬元小勝「昇陽國寶」23萬元，成為實價揭露至今總價最高豪宅，若以2011年台北市家庭年所得平均153.7萬元試算，即便不做其他花費也必須221年才買得起。
信義房屋大直北安店店長吳宜璋表示，雖然「富邦九莊」環境偏僻、周邊生活機能不佳，但為大直地區少有的透天住宅，可吸引特殊族群，因產品獨特，無法比價。「富邦九莊」11~12月共有5筆實價資訊，總價2.6~3.4億元，應為新屋過戶，富邦建設總經理李震華回應，「富邦九莊」近期確實陸續交屋，其餘不多說明。 

豪宅買氣漸解凍

相較於新北、台中與高雄市此波實價資訊未再創下高價，台北市卻出現超高價豪宅，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因經濟情勢逐漸好轉，去年底因豪宅限貸而冰凍的高價豪宅市場已逐漸解凍，高端客群置產仍會以保值性佳的台北市為首選。
根據住商不動產企劃研究室統計12月實價資訊，台北市住宅均價每坪53.01萬元，較11月減少6.95%，而新北市每坪27.06萬元，較11月增7.85%，雙北市各別以信義區增漲27.65%，淡水區成長31.56%較多。 

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雙北市第5波實價登錄行政區增減排名

淡水每坪達20萬

住商不動產北市區副理陸毅祺分析，12月多為自住首購族購屋，因預算低，多選低價住宅，拉低台北市均價，但新北市則因有不少台北民眾前往購屋，且房價較便宜，買方較願提高預算，反而拉高新北市均價，其中淡水區因不少新成屋交易，加上輕軌議題，民眾願意提高預算購屋，每坪成交均價達20.55萬元。 

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