26%低公設比 搶自住客

室內空間變大 「貴萬元可接受」

2013年02月27日  

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「幸福學」推26.6%低公設比，已購客全為自住型買家。董孟航攝

【林喬慧╱台北報導】目前房市轉為以首購自住客、低總價為主，建商為迎合自住客喜好，除將推案縮小坪數、降低總價，甚至打出26%起的超低公設比搶客，房地產業者說，「公設比低，室內可用空間可差到一個房間之多，就算每坪單價高1~2萬元，民眾也可接受」。

新莊「幸福學」廣告主打26.6%低公設比，以坪數50坪換算，公設為13.3坪，若與一般公設比約32%來算、公設坪數為16坪，兩者室內面積就相差了2.7坪；捷運景安站旁「景安南華」也強調26~27%低公設，新莊「美麗春城」同樣打出28.8%起低公設。 

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新北市主打 低公設比指標建案

奢稅前多逾30%

業者說，自住型產品，公設比多壓在30%以內，除大廳外，幾乎沒有什麼特殊設施，反觀豪華型產品公設比則為32~35%，更高級的建案甚至配有宴會廳、溫水游泳池等。
信義代銷研展組經理林朝昌表示，一般消費者可接受的公設比為30~32%，高一些的則為33~34%，以30坪產品為例，只要公設比差2%，室內面積就差0.6坪，政府前年實施奢侈稅前，市場買氣熱，當時建案公設比約都在30~34%，只要產品及價格可接受，民眾多會埋單，買家多為投資、置產型客戶；但從去年起，買方多為自住實用客層，因此建案改規劃低公設比吸引買方。 

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「甚至可多一房」

林朝昌說，自住型客戶較為精打細算，在乎室內空間的實用性，務實的建商便會迎合消費者喜好，且公設比低，室內實際使用空間甚至可差到一個房間之多，「就算每坪單價高1~2萬元民眾也可接受，但超過2萬元就會開始出現抗性。」 

管理費相對較低

新莊「幸福學」公設比26.6%，開價每坪42~45萬元，設施只有高3.8公尺的大廳及中庭花園。該案專案經理蔡佳宏表示，「幸福學」公開2個月，銷售近3成，已購客全為自住客，低公設相對管理費也較低，如「幸福學」每坪管理費55元，但一般公設比30%以上建案，管理費約每坪60~80元。
除了公設比，雨遮也是影響室內空間大小的因素，依政府規定，雨遮只能登記不能計價，一般雨遮為3~6%，若再加上30%的公設比，室內面積僅剩權狀的64%。 

多留意雨遮價格

蔡佳宏透露，就算建案表明雨遮是贈送的，也有可能將雨遮價格攤到每坪單價裡，「講白點就是換湯不換藥」，購屋前要多加留意。

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