〈惟馨週報〉龍年房市蛇尾作收 Q1多區爆量

鉅亨網新聞中心　(來源：惟馨週報)　2013-01-11 16:59:50　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

在實價揭露陰影持續籠罩下，民國101年房市收尾不算漂亮不過基於經濟可望復甦、政策影響漸淡化，業者推案作多態勢仍相當明顯；未來一季，不少區域供給量將再激增…

從約一、兩年前就開始發酵的馬雅世界末日預言，果不其然，當天過後，地球依然轉動，但這其實也反映出，世人對現況的憂慮與不安。不過，上週東亞倒是真有大事發生，那就是日韓先後選出新任執政者。日本這邊，自民黨新總裁安倍晉三回鍋首相，上任後馬上加碼量化寬鬆10兆日幣；數日後，南韓第一位女總統朴槿惠出線，也宣示將拼經濟，還推出購屋減稅方案。

當然，最受注目的國際財經大事，還是在太平洋彼岸，堪稱牽一髮動全身，美國的財政懸崖問題。經先前一波三折後，上週一度乍現轉機，主要是歐巴馬對於富人加稅門檻做出讓步；不過，之後又傳共和黨內無法達成共識，導致『末日墜崖』機率大增，上週五全球股市應聲下挫。

實價曝光影響 年尾房市走淡

回到台灣島內，也是憂喜參半。擾嚷多時的軍公教年終慰問金爭議終於拍板；然而正值央行總裁及經研機構高喊來年經濟復甦之際，財政部長張盛和拋出開徵能源稅議題，結果當然又是一陣譁然。不僅如此，財政部上週公佈奢侈稅開徵18月『成績單』，更大言不慚說，稅收未達目標，就代表達成『以量穩價』之預期效果。

熟悉房市者心知肚明，如果最近真的房價出現鬆動，那根本和奢侈稅無關，仍是10月中啟動之實價揭露造成的影響。目前新推案開價還是老高，價格鬆動的泰半是成屋舊案；在觀望氣氛持續籠罩下，先前反應較佳的低總價產品，來到年尾，成交也開始有減緩趨勢。

像單價最高的大安區，不但人氣續降，就連小坪數產品銷售速度也變慢。不過無論是新案或舊案再推，還是很敢喊價。

大安信義新案 再開高價

首先是新成屋案「大安璞墅」，基地在舊案「有容」附近，門牌為新生南路(巷)，規劃37坪複層式產品，為建商自售，開價150萬/坪。「有容」則還有5戶待售；曾實價曝光上新聞的皇翔「天昴」，及同建商「天玥」(中正區)，則各剩3戶。