五都 中古屋議價空間漸增

奢稅滿2年解套 屋價料開高

2013年01月02日  

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實價登錄影響，北台灣議價空間逐漸增大，預估今年底前開價將漸貼近實價、議價空間降低。康仲誠攝

【葉思含╱台北報導】甫步入2013年，觀察2012年5都議價空間與銷售天數變化，北部議價空間拉大、中南部未有明顯改變；銷售天數除新北與台中在第4季增快之外，其他3都皆趨緩。由於今年6月是奢侈稅實施滿2年，避開課徵的物件應會開高價釋出，專家估計議價空間將先增大再下降，開價將逐漸貼近實價。

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據住商不動產統計2012年5都各季的中古屋議價空間與銷售天數變化，自去年實價登錄上路後，各地議價空間變化呈現兩樣情，台北、新北市因實價揭露，第4季議價空間大幅成長，台北市從14.37％增至19.59％，新北市從16.26％成長至20.28％，各增加5.22、4.02個百分點。中南部因開價與實價差距不大，台中、台南議價空間各下跌1.92、1.77個百分點，高雄微幅增加0.29個百分點。 

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北市購屋觀望濃

雙北市去年第3季議價空間曾下降1.5~2.84個百分點，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路前讓市場很不確定，許多屋主想快速銷售便主動降價，當時網路下殺物件數量增2成，因此雙北市第3季議價空間才會下降。
觀察去年的銷售天數，新北市第3季大幅增加11.9天達92.3天。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，因新北市供給量大，實價登錄使購屋族期待價格下降而觀望，當時市場成交量萎縮1~2成，但至第4季實價揭露後，發現價格差距未如想像大，銷售天數則縮知為71天、市場漸穩定。
台北市因開價與成交價差距過大，因此購屋族觀望濃，使前3季平均穩定維持在70多天的銷售天數，第4季增至83.33天。至於中南部因房市熱、價格上揚，銷售天數也在第4季逐漸增加。 

今年房價將持平

展望2013年，因應第一波奢侈稅實施屆滿2年，避開課徵的物件將準備銷售，徐佳馨認為多數屋主會先開高價，因此預計今年上半年議價空間約增10％，待下半年磨合期過後，議價空間將逐漸下降約15％；而以國外實價登錄經驗來觀看台灣房市中長期發展，未來開價與實價差距將會逐漸趨近至5％，至於今年房價將持平，但供給量大區域價格約下修5~10％。 

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