2013年1月15日 星期二

北市店面 人氣溜滑梯

北市店面 人氣溜滑梯
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

台北市店面行情因買方雙方僵持不下,致過去半年買氣不振。住商不動產統計,北市店面預約看屋指數從去年第3季起一路下滑,半年內指數下跌逾二成。投資客劉媽媽喊價3.2億元的東區「主婦之店」店面,逾半年沒人要買,同在東區的安泰銀行店面,現也淪為拍賣商店。

住商以去年6月為基準,統計過去半年來民眾在雙北市的店面看屋指數,台北市6月至8月店面預約看屋指數雖然小幅上漲了9%,之後買氣卻連3個月下滑,至11月預約看屋指數已較6月大降25%,12月下滑幅度稍減到17%,整體來說,去年下半年店面買氣仍下滑逾二成。
相較之下,新北市從去年6月開始,預約看屋指數除了在9月份呈現衰退,其餘各月份與6月比都出現上揚走勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市店面預約看屋指數一路下滑,主因實價登錄、實價揭露影響,造成市場呈現觀望氣氛。
去年12月的小幅回升,主要是受到年底購屋潮帶動,而賣方跨年度賣屋因需負擔較多的土地增值稅,因此願意提前獲利了結。
東區買氣降低,指標個案要屬劉媽媽、位於東區店面的「主婦之店」,對外求售逾半年卻沒人要買,該案開價3.2億元,目前切割成7個單位出租,每月租金達66萬元。若以1樓坪數59坪(不含地下室70坪面積)來看,每坪單價達542萬元。
房仲業者表示,劉媽媽「主婦之店」店面雖然賣逾半年,但卻不願意降價,每坪單價逾500萬元,高於周邊每坪200、300萬元行情,加上巷弄內成交總價多在2億元門檻以下。

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