北市店面 人氣溜滑梯

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2013/01/14

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 台北市店面行情因買方雙方僵持不下，致過去半年買氣不振。住商不動產統計，北市店面預約看屋指數從去年第3季起一路下滑，半年內指數下跌逾二成。投資客劉媽媽喊價3.2億元的東區「主婦之店」店面，逾半年沒人要買，同在東區的安泰銀行店面，現也淪為拍賣商店。 住商以去年6月為基準，統計過去半年來民眾在雙北市的店面看屋指數，台北市6月至8月店面預約看屋指數雖然小幅上漲了9%，之後買氣卻連3個月下滑，至11月預約看屋指數已較6月大降25%，12月下滑幅度稍減到17%，整體來說，去年下半年店面買氣仍下滑逾二成。 相較之下，新北市從去年6月開始，預約看屋指數除了在9月份呈現衰退，其餘各月份與6月比都出現上揚走勢。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市店面預約看屋指數一路下滑，主因實價登錄、實價揭露影響，造成市場呈現觀望氣氛。 去年12月的小幅回升，主要是受到年底購屋潮帶動，而賣方跨年度賣屋因需負擔較多的土地增值稅，因此願意提前獲利了結。 東區買氣降低，指標個案要屬劉媽媽、位於東區店面的「主婦之店」，對外求售逾半年卻沒人要買，該案開價3.2億元，目前切割成7個單位出租，每月租金達66萬元。若以1樓坪數59坪（不含地下室70坪面積）來看，每坪單價達542萬元。 房仲業者表示，劉媽媽「主婦之店」店面雖然賣逾半年，但卻不願意降價，每坪單價逾500萬元，高於周邊每坪200、300萬元行情，加上巷弄內成交總價多在2億元門檻以下。

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