年底購屋旺季 豪宅去化天數較上月縮短20天
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013-01-21 16:50:11 Blog談新聞 評論(0) 上則 下則
永慶豪宅事業部統計,今年1月北市4000萬元以上及新北市2000萬元以上的豪宅產品,交易去化天數較12月大幅縮短超過20天,創去年6月來新低;業者推估,主要是受到農曆年前購屋旺季推升買盤;而去年央行針對雙北總價8000萬以上的豪宅放貸加以限縮,造成產品交易量縮,如今市場在供需同步減少下,去年下半年8000萬元以上頂級豪宅價格較上半年,跌價幅度僅在2%內,顯現價格仍具支撐力道。
去年6月央行針對雙北總價8000萬元以上的豪宅放貸加以限縮,明訂貸款成數不得逾6成,造成去年下半年雙北豪宅市場買氣受到很大的影響,交易量能明顯萎縮,其中,總價8000萬元以上指標豪宅產品所受衝擊最大。
不過,永慶房屋首席房產顧問葉國華協理表示,在農曆年前購屋旺季及台幣升值潮帶動下,豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象,對於資金相對充裕的豪宅屋主而言,因指標豪宅稀有性高,以及不願在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態,使得去年下半年8000萬元以上的待售供應量也同步下降。
根據永慶豪宅事業部統計,去年下半年雙北市總價8000萬元以上的豪宅待售量,較上半年減少也高達28%。整體市場在供需同步量減下,市場供需缺口並不致太大,也讓8000萬元以上的指標頂級豪宅價格有撐,雖然去年下半年總交易量較上半年量縮約3成,但價格跌幅僅2%,並未有明顯修正。
在去化天數方面,適逢農曆年前購屋旺季,加上海外資金湧入所造成的台幣升值預期心理,近期雙北豪宅不僅網路點閱需求量開始攀升,去化天數也明顯下降,統計顯示,今年1月北市4000萬元以上及新北市2000萬元以上的豪宅產品,不僅網路看屋熱度成長不少,點閱量月成長幅度分別高達20%及22%,交易去化天數更較上月大幅縮短逾20天,紛創去年6月來新低。
葉國華補指出,去年底高資產人士進場看屋大多是希望趁市況不佳,想逢低撿便宜,但今年1月跟去年下半年最大的差別,在於高資產人士終於開始較積極的看房、買房,出價決定速度明顯加快,並且,由於受到農曆年前購屋旺季影響,近期換屋客群高達76%,北市又以大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區,看屋及交易熱度提升最多。
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