年底購屋旺季 豪宅去化天數較上月縮短20天

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-21 16:50:11　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

永慶豪宅事業部統計，今年1月北市4000萬元以上及新北市2000萬元以上的豪宅產品，交易去化天數較12月大幅縮短超過20天，創去年6月來新低；業者推估，主要是受到農曆年前購屋旺季推升買盤；而去年央行針對雙北總價8000萬以上的豪宅放貸加以限縮，造成產品交易量縮，如今市場在供需同步減少下，去年下半年8000萬元以上頂級豪宅價格較上半年，跌價幅度僅在2%內，顯現價格仍具支撐力道。

去年6月央行針對雙北總價8000萬元以上的豪宅放貸加以限縮，明訂貸款成數不得逾6成，造成去年下半年雙北豪宅市場買氣受到很大的影響，交易量能明顯萎縮，其中，總價8000萬元以上指標豪宅產品所受衝擊最大。

不過，永慶房屋首席房產顧問葉國華協理表示，在農曆年前購屋旺季及台幣升值潮帶動下，豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象，對於資金相對充裕的豪宅屋主而言，因指標豪宅稀有性高，以及不願在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態，使得去年下半年8000萬元以上的待售供應量也同步下降。

根據永慶豪宅事業部統計，去年下半年雙北市總價8000萬元以上的豪宅待售量，較上半年減少也高達28%。整體市場在供需同步量減下，市場供需缺口並不致太大，也讓8000萬元以上的指標頂級豪宅價格有撐，雖然去年下半年總交易量較上半年量縮約3成，但價格跌幅僅2%，並未有明顯修正。

在去化天數方面，適逢農曆年前購屋旺季，加上海外資金湧入所造成的台幣升值預期心理，近期雙北豪宅不僅網路點閱需求量開始攀升，去化天數也明顯下降，統計顯示，今年1月北市4000萬元以上及新北市2000萬元以上的豪宅產品，不僅網路看屋熱度成長不少，點閱量月成長幅度分別高達20%及22%，交易去化天數更較上月大幅縮短逾20天，紛創去年6月來新低。

葉國華補指出，去年底高資產人士進場看屋大多是希望趁市況不佳，想逢低撿便宜，但今年1月跟去年下半年最大的差別，在於高資產人士終於開始較積極的看房、買房，出價決定速度明顯加快，並且，由於受到農曆年前購屋旺季影響，近期換屋客群高達76%，北市又以大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區，看屋及交易熱度提升最多。